Án giám đốc thẩm 2006

QUYEÁT ÑÒNH SOÁ 262/2006/DS-GÑT NGAØY 31-10-2006 CUÛA TOØA DAÂN SÖÏ TOØA AÙN NHAÂN DAÂN TOÁI CAO
Veà vuï aùn daân söï tranh chaáp quyeàn sôû höõu taøi saûn
Vaán ñeà phaùp lyù lieân quan:
1. Vaéng maët khoâng coù lyù do
2. Xaùc ñònh vaéng maët khoâng coù lyù do vaø heä quaû phaùp lyù
*******************

Hoïp phieân toøa ngaøy 31-10-2006 taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân toái cao môû phieân toøa giaùm ñoác thaåm xeùt xöû vuï aùn tranh chaáp giöõa caùc ñöông söï:
Nguyeân ñôn: Baø Nguyeãn Thò Hueä
Truù taïi: 105 Traàn Höng Ñaïo, thò xaõ Kon Tum, tænh Kon Tum;
(Baø Hueä uûy quyeàn cho con laø Ñoàng Thò Thu Dung)
Bò ñôn: Anh Ñoàng Vaên Haûi
Truù taïi: 11 Ñaëng Thaùi Thaân, thò xaõ Kon Tum, tænh Kon Tum
(Anh Haûi uûy quyeàn cho anh Ñoàng Vaên Chi)
Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan:
1. Anh Ñoàng Vaên Taân
2. Anh Ñoàng Vaên Toaùn
3. Chò Ñoàng Thò Chi
Ñeàu truù taïi: 104 Nguyeãn Hueä, thò xaõ Kon Tum, tænh Kon Tum.
4. Anh Ñoàng Vaên Chi, truù taïi 107 Huyønh Thuùc Khaùng, thò xaõ Kon Tum, tænh Kon Tum.
Theo Khaùng nghò soá 140/2006/KN-DS ngaøy 18-8-2006 cuûa Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñoái vôùi Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 27/2005/DSPT ngaøy 4-11-2005 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Kon Tum.
NHAÄN THAÁY:
Chò Ñoàng Thò Thu Dung (ñaïi dieän theo uûy quyeàn cuûa baø Hueä) trình baøy: Tröôùc ñaây meï toâi laø baø Hueä coù mua nhaø, ñaát coù baø Phaïm Thò Xuaân taïi soá: 104 Nguyeãn Hueä, Thò xaõ Kon Tum (taïi thôøi ñieåm ngaøy 301-2-1990 nhaø ñaát naøy mang soá 104 b Nguyeãn Hueä theo ñôn xin mua baùn nhaø ñaát giöõa oâng Ñoàng Vaên Haûi vaø baø Phaïm Thò Xuaân). Trong ñoù dieän tích nhaø 15m2, dieän tích ñaát 418m2 giaù 35 chæ vaøng. Ngaøy 28-12-1990 meï toâi vaø baø Xuaân coù vieát giaáy giao nhaän xe vaø vaøng, trong ñoù meï toâi giao cho baø Xuaân laø Nguyeãn Vaên Cöôøng vaø Nguyeãn Vaên Haûi chöùng kieán vaø cuøng kyù vaøo giaáy naøy, oâng Nguyeãn Xuaân Leû chaùu goïi baø Xuaân baèng dì laø ngöôøi ñöôïc baø Xuaân nhôø kieåm tra vaø ñieåm vaøng cuõng bieát roõ vieäc giao nhaän xe, vaøng giöõa meï toâi vaø baø Xuaân.
Ngaøy 30-12-1990 meï toâi nhôø con trai tröôûng Ñoàng Vaên Haûi ñöùng teân xin mua baùn nhaø ñaát neâu treân cuûa baø Phaïm Thò Xuaân, trong hôïp ñoàng mua baùn naøy chæ coù anh Haûi vaø baø Xuaân kyù teân, coøn meï toâi do tin töôûng vaøo con trai tröôûng (anh Haûi) neân khoâng laøm giaáy uûy quyeàn cho anh Haûi ñöùng teân vaø cuõng khoâng kyù vaøo giaáy mua baùn nhaø vôùi baø Xuaân. Ñôn xin mua baùn nhaø ngaøy 30-12-1990 meï toâi nhôø baø Boàng ôû gaàn nhaø baø Xuaân vieát hoä, hieän nay baø Boàng ôû 79 Nguyeãn Hueä, thò xaõ Kon Tum bieát söï thaät nhaø ñaát naøy do meï toâi mua cuûa baø Xuaân, chæ nhôø anh Haûi ñöùng teân ñeå sau naøy chia laïi cho caùc anh em toâi trong gia ñình, rieâng phaàn anh Haûi tröôùc ñaây meï toâi ñaõ mua cho nhaø vaø ñaát taïi 112 Nguyeãn Hueä, thò xaõ Kon Tom. Do anh Haûi quaù tham lam lôïi duïng vieäc ñöùng teân trong giaáy mua baùn nhaø vôùi baø Xuaân neân ñaõ di laøm caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát vaø quyeàn sôû höõu nhaø ôû soá 126 ñöùng teân anh Haûi, do UÛy ban nhaân daân tænh Kon Tum caáp ngaøy 25-12-2002 vaø chieám ñoaït luoân nhaø ñaát cuûa meï toâi. Ñeà nghò Toøa aùn giaûi quyeát theo phaùp luaät laøm saùng toû ñeå baûo veä quyeàn lôïi cho meï toâi.
Anh Ñoàng Vaên Chi ñaïi dieän theo uûy quyeàn cuûa Ñoàng Vaên Haûi yù kieán: Nhaø ñaát taïi 104 Nguyeãn Hueä, thò xaõ Kon Tum hieän nay laø nhaø anh Ñoàng Vaên Haûi mua cuûa baø Phaïm Thò Xuaân ngaøy 301-2-1990 giaù 20 chæ vaøng. Anh Haûi giao cho baø Xuaân moät xe Hon da 67 vaø 9 chæ vaøng, xe naøy do meï Traàn Thò Hueä cho anh Haûi tröôùc ñoù, nhöng giaáy tôø ñöùng teân Traàn Thò Hueä, trò giaù xe luùc giao baø Xuaân laø 11 chæ vaøng. Nay baø Traàn Thò Hueä kieän tranh chaáp quyeàn sôû höõu nhaø ñaát taïi 104 Nguyeãn Hueä, thò xaõ Kon Tum vôùi anh Haûi toâi khoâng ñoàng yù, vì nhaø ñaát naøy ñaõ ñöôïc UÛy ban nhaân daân tænh Kon Tum caáp Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát soá 126 ngaøy 25-12-2002. Ñeà nghò Toøa aùn giaûi quyeát theo phaùp luaät.
Chò Ñoàng Thò Thu Haø trình baøy: Chò laø con ñeû cuûa baø Traàn Thò Hueä neân chò bieát roõ ngaøy 28-12-1990 meï chò coù sang nhöôïng nhaø, ñaát cuûa baø Xuaân taïi 104, Nguyeãn Hueä, thò xaõ Kon Tum hieän nay, vôùi giaù 35 chæ vaøng y. Chính meï toâi laø ngöôøi tröïc tieáp giao xe Hon da 67 vaø 24 chæ vaøng y cho baø Xuaân ngaøy 28-12-1990 (Trò giaù xe Hon da laø 11 chæ vaøng y).
Vì anh Ñoàng Vaên Haûi laø con trai tröôûng neân meï toâi tin töôûng ñeå anh Haûi ñöùng teân trong ñôn xin mua baùn nhaø ñaát vôùi baø Xuaân ngaøy 30-12-1990, muïc ñích meï toâi ñeå anh Haûi ñöùng teân trong ñôn mua baùn naøy ñeå sau naøy anh Haûi coù traùch nhieäm thay maët meï chia ñeàu cho caùc anh, chò em toâi. Phaàn anh Haûi tröôùc ñaây meï toâi coù mua cho moät caên nhaø 112 Nguyeãn Hueä. Nhaø ñaát meï toâi mua cuûa baø Xuaân do anh Haûi ñöùng teân, sau naøy anh Haûi chia cho toâi 47,6m2 vaø toâi ñaõ ñöôïc UÛy ban nhaân daân thò xaõ Kon Tum caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát soá: 00083/QSDÑ ngaøy 7-4-2003, phaàn ñaát coøn laïi anh Haûi lôïi duïng vieäc ñöùng teân trong giaáy tôø mua baùn neân ñi laøm soå ñoû ñöùng teân anh Haûi vaø chieám ñoaït luoân khoâng chia cho caùc anh em khaùc theo nguyeän voïng cuûa meï toâi.
Thöïc teá nhaø ñaát naøy meï toâi mua cuûa baø Xuaân, chæ nhôø anh Haûi ñöùng teân, nay anh Haûi lôïi duïng ñeå chieám ñoaït cuûa meï toâi, nay toâi ñeà nghò Toøa aùn giaûi quyeát theo phaùp luaät. Phaàn dieän tích toâi ñöôïc chia vaø coù caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát, toâi cuõng chaáp nhaän huûy boû ñeå traû laïi ñaát cho meï toâi, caên nhaø 104 Nguyeãn Hueä laø cuûa meï toâi mua tröôùc ñaây, toâi cuõng nhaát trí traû laïi quyeàn sôû höõu cho meï toâi.
Caùc anh Ñoàng Vaên Taân, Ñoàng Vaên Toaøn coù yù kieán nhö Ñoâng Vaên Chi ñaõ trình baøy. Ñoàng Vaên Toaøn khai ñöôïc Ñoàng Vaên Haûi cho ôû taïm treân ñaát 104 Nguyeãn Hueä, thò xaõ Kon Tum hieän nay ñaõ xaây döïng hai gian nhaø dieän tích 94,5m2. Ñaát naøy ñaõ ñöôïc UÛy ban nhaân daân thò xaõ Kon Tum caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát soá: 00084 ngaøy 7-4-2003.
Taïi Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 11/2005/DS-ST ngaøy 12-4-2005 Toøa aùn nhaân daân thò xaõ Kon Tum, tænh Kon Tum ñaõ quyeát ñònh:
Chaáp nhaän ñôn khôûi kieän cuûa baø Traàn Thò Hueä ghi ngaøy 3-6-2004 veà vieäc “ñeà nghò xaùc laäp laïi quyeàn sôû höõu”.
Coâng nhaän caên nhaø coù dieän tích 15m2 taïi soá 104 Nguyeãn Hueä, phöôøng Quyeát Thaéng, thò xaõ Kon Tum, toïa laïc treân dieän tích dieän tích ñaát 374m2. Hieän nay ñang mang teân Ñoàng Vaên Haûi, Ñoàng Vaên Taân, Ñoàng Thò Thu Haø laø cuûa baø Traàn Thò Hueä.
- Kieán nghò vôùi UÛy ban nhaân daân tænh Kon Tum, thu hoài caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû soá 126 ngaøy 25-12-2002 mang teân Ñoàng Vaên Haûi.
- Kieán nghò vôùi UÛy ban nhaân daân thò xaõ Kon Tum, thu hoài caáp Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát soá 00083/QSDÑ mang teân Ñoàng Thò Thu Haø vaø caáp Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát soá 00084/QSDÑ caáp ngaøy 7-4-2003 mang teân Ñoàng Vaên Taân.
- Baø Traàn Thò Hueä ñöôïc quyeàn ñeán caùc cô quan coù thaåm quyeàn ñeå xin ñaêng kyù quyeàn sôû höõu nhaø soá 104 Nguyeãn Hueä, phöôøng Quyeát Thaéng, thò xaõ Kon Tum vaø quyeàn söû duïng ñaát mang teân Traàn Thò Hueä. Dieän tích nhaø ñaát nhö ñaõ ghi trong giaáy chöùng nhaän (muïc II) mang teân Ñoàng Vaên Haûi ñöôïc caáp ngaøy 25-12-2002, sau khi cô quan coù thaåm quyeàn thu hoài caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát vaø quyeàn sôû höõu nhaø cuûa Ñoàng Vaên Haûi, Ñoàng Vaên Taân vaø Ñoàng Thò Thu Haø.
- Ñoàng Vaên Taân vaø Ñoàng Vaên Toaøn coù nghóa vuï thaùo dôõ toaøn boä dieän tích nhaø xaây döïng treân ñaát mang teân baø Traàn Thò Hueä.
Ghi nhaän söï töï nguyeän cuûa baø Traàn Thò Hueä. Baø Hueä coù nghóa vuï thanh toaùn cho Ñoàng Vaên Taân 16.760.803 ñoàng, thanh toaùn cho Ñoàng Vaên Toaøn 7.603.960 ñoàng tieàn trò giaù coøn laïi cuûa coâng trình thaùo dôõ xaây döïng treân ñaát cuûa baø Hueä taïi 104 Nguyeãn Hueä, thò xaõ Kon Tum.
Coâng nhaän söï töï nguyeän chòu khoaûn tieàn chi phí ño ñaïc, ñònh giaù laø 600.000 ñoàng cuûa ñaïi dieän nguyeân ñôn.
Ngoaøi ra Toøa aùn caáp sô thaåm coøn quyeát ñònh veà aùn phí vaø tuyeân quyeàn khaùng caùo cuûa caùc ñöông söï.
Ngaøy 21-4-2005, anh Ñoàng Vaên Haûi, anh Ñoàng Vaên Chi, anh Ñoàng Vaên Toaøn, anh Ñoàng Vaên Taân khaùng caùo khoâng ñoàng yù baûn aùn sô thaåm.
Taïi Quyeát ñònh soá 01/QÑ-DS ngaøy 25-4-2005, Vieän tröôûng Vieän kieåm saùt nhaân daân thò xaõ Kon Tum khaùng nghò baûn aùn daân söï sô thaåm treân, ñeà nghò Toøa aùn nhaân daân tænh Kon Tum xeùt xöû phuùc thaåm theo höôùng coâng nhaän nhaø ñaát laø cuûa anh Haûi vaø baùc yeâu caàu cuûa baø Traàn Thò Hueä.
Taïi Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 27/2005/DSPT ngaøy 4-11-2005, Toøa aùn nhaân daân tænh Kon Tum ñaõ quyeát ñònh:
Caên cöù ñieåm b khoaûn 1 Ñieàu 260 Boä luaät toá tuïng daân söï.
Ñình chæ vieäc xeùt xöû vuï aùn ñoái vôùi Khaùng nghò soá 01/QÑ-DS ngaøy 25-4-2005 cuûa Vieän kieåm saùt nhaân daân thò xaõ Kon Tum, vaø khaùng caùo cuûa Ñoàng Vaên Haûi, Ñoàng Vaên Taân, Ñoàng Vaên Toaøn, Ñoàng Vaên Chi. Baûn aùn soá: 11/DSST ngaøy 12-4-2005 cuûa Toøa aùn nhaân daân thò xaõ Kon Tum coù hieäu löïc phaùp luaät keå töø ngaøy 4-11-2005.
Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp phuùc thaåm coøn quyeát ñònh veà aùn phí.
Sau khi xeùt xöû phuùc thaåm, anh Haûi, anh Toaøn, anh Taân vaø chò Chi coù ñôn khieáu naïi.
Taïi Quyeát ñònh soá 140/2006/DS-KN ngaøy 18-8-2006, Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñaõ khaùng nghò baûn aùn phuùc thaåm treân; Ñeà nghò Toøa aùn daân söï Toøa aùn nhaân daân toái cao xeùt xöû giaùm ñoác thaåm huûy baûn aùn daân söï phuùc thaåm neâu treân; giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân tænh Kon Tum xeùt xöû phuùc thaåm laïi theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät.
Taïi phieân toøa giaùm ñoác thaåm, ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao cho raèng: tuy Khaùng nghò soá 140/2006/DS-KN ngaøy 18-8-2006 chæ ñeà caäp ñeán vieäc vi phaïm nghieâm troïng thuû tuïc toá tuïng, nhöng thöïc teá noäi dung vaø quyeát ñònh taïi Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 11/2005/DS-ST ngaøy 12-4-2005 cuûa Toøa aùn nhaân daân thò xaõ Kon Tum cuõng vi phaïm nghieâm troïng toá tuïng vaø vieäc tranh chaáp ñaõ ñöôïc giaûi quyeát taïi Baûn aùn sô thaåm soá 05/DS-ST ngaøy 25-12-2004 cuûa Toøa aùn nhaân daân thò xaõ Kon Tum ñaõ coù hieäu löïc. Do ñoù, ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao ñeà nghò huûy baûn aùn phuùc thaåm giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân tænh Kon Tum giaûi quyeát laïi caû noäi dung cho ñuùng phaùp luaät.
XEÙT THAÁY:
Veà toá tuïng: Sau khi xeùt xöû sô thaåm, anh Haûi (bò ñôn) vaø nhöõng ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan laø caùc anh Taân vaø chò Chi khaùng caùo. Toøa aùn caáp phuùc thaåm hoaõn phieân toøa ngaøy 4-8-2005 vaø 21-10-2005 khoâng phaûi lyù do ngöôøi khaùng caùo vaéng maët.
Taïi phieân toøa phuùc thaåm ngaøy 4-8-2005 khi ñang laøm thuû tuïc thì anh Haûi, anh Taân, anh Toaøn vaø chò Chi boû veà; Vieän tröôûng Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao tænh Kon Tum ruùt khaùng nghò cuûa Vieän tröôûng Vieän kieåm saùt nhaân daân thò xaõ Kon Tum; nhö vaäy phaûi xaùc ñònh nhöõng ngöôøi khaùng caùo môùi vaéng maët khoâng coù lyù do moät laàn. Leõ ra phaûi hoaõn phieân, Toøa aùn caáp phuùc thaåm cho raèng, ngöôøi khaùng caùo töø boû khaùng caùo ñoàng thôøi quyeát ñònh ñình chæ xeùt xöû phuùc thaåm baèng hình thöùc ban haønh baûn aùn laø khoâng ñuùng phaùp luaät.
Veà noäi dung: Trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn anh Haûi cho raèng anh laø ngöôøi tröïc tieáp mua nhaø cuûa meï con baø Xuaân ngaøy 3-12-1990 vôùi giaù 1.500.000 ñoàng. Vieäc traû tieàn do anh Haûi thöïc hieän cho baø Xuaân (trong ñoù coù chieác xe maùy ñöùng teân baø Hueä). Ñoàng thôøi anh Haûi xuaát trình ñôn xin baùn nhaø ñeå ngaøy 30-12-1990 göûi Sôû xaây döïng ñöùng teân baø Xuaân vaø 2 con cuûa baø laø anh Nguyeãn Vaên Cöôøng, Nguyeãn Vaên Haûi, beân mua laø anh Ñoàng Vaên Haûi vôùi giaù 1.500.000 ñoàng. Ñôn treân cuûa meï con baø Xuaân coù xaùc nhaän cuûa UÛy ban nhaân daân phöôøng Quyeát Thaéng vaø ñöôïc Phoøng Coâng nghieäp xaây döïng giao thoâng xaùc nhaän ngaøy 16-7-1991. Cuøng ngaøy baø Xuaân cuøng hai con cuûa baø kyù hôïp ñoàng baùn caên nhaø treân cho anh Haûi, hôïp ñoàng coù xaùc nhaän cuûa Sôû xaây döïng ngaøy 18-7-1991 vaø ñöôïc UÛy ban nhaân daân thò xaõ Kon Tum thò thöïc. Naêm 1991 anh Haûi ñaõ laøm ñuû caùc thuû tuïc tröôùc baï caên nhaø treân vaø ngaøy 25-12-2005 anh Haûi ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø, quyeàn söû duïng hôïp phaùp ñoái vôùi 374m2. Nhö vaäy, veà phaùp luaät, anh Haûi ñaõ ñöôïc caùc cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn chaáp nhaän vieäc mua baùn vaø ñöôïc coâng nhaän laø chuû sôû höõu nhaø. Trong thöïc teá, sau khi mua baùn nhaø anh Haûi laø ngöôøi tröïc tieáp quaûn lyù, söû duïng vaø laøm nghóa vuï veà taøi chính vôùi nhaø nöôùc. Quaù trình quaûn lyù söû duïng anh Haûi ñaõ ñoàng yù cho anh Taân, chò Haø 180m2 ñaát, anh Taân, chò Haø ñaõ ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng hôïp phaùp ñoái vôùi phaàn ñaát ñöôïc anh Haûi cho, ñoàng thôøi anh Taân, chò Haø ñaõ xaây caát nhaø ôû oån ñònh. Trong quaù trình anh Haûi quaûn lyù, söû duïng nhaø, cho chò Haø, anh Taân ñaát thì baø Hueä, chò Dung vaø nhöõng ngöôøi con khaùc cuûa baø Hueä khoâng phaûn ñoái. Hôn nöõa, naêm 1999 khi anh Haûi ly hoân chò Loäc thì baø Hueä vaø caùc anh em cuûa anh Haûi cuõng khoâng coù yù kieán gì veà taøi saûn chung cuûa vôï choàng anh Haûi. Maët khaùc, sau khi mua nhaø thì toaøn boä giaáy tôø xaùc ñònh quyeàn sôû höõu ñoái vôùi nhaø ñaát do anh Haûi quaûn lyù, chæ ñeán khi baø Hueä giöõ giaáy tôø treân môùi phaùt sinh tranh chaáp.
Hôn nöõa, khi tranh chaáp tuy phaàn quyeát ñònh cuûa Baûn aùn sô thaåm soá 05/DS-ST ngaøy 25-2-2004 cuûa Toøa aùn nhaân daân thò xaõ Kon Tum khoâng xaùc ñònh ai laø chuû sôû höõu nhaø, nhöng phaàn nhaän ñònh cuûa baûn aùn neâu treân Toøa aùn nhaân daân thò xaõ Kon Tum ñaõ xaùc ñònh anh Haûi laø chuû sôû höõu hôïp phaùp caên nhaø coù tranh chaáp. Baø Hueä coù khaùng caùo, nhöng baø ñaõ töï nguyeän ruùt khaùng caùo, baûn aùn coù hieäu löïc. Nhö vaäy, coù cô sôû xaùc ñònh baø Hueä coù ñaõ thöøa nhaän anh Haûi laø chuû sôû höõu caên nhaø.
Taïi Coâng vaên soá 324 ngaøy 14-3-2005, UÛy ban nhaân daân tænh Kon Tum cuõng xaùc ñònh vieäc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø cho anh Haûi laø ñuùng phaùp luaät.
Quaù trình giaûi quyeát vuï aùn baø Hueä xuaát trình hôïp ñoàng coù noäi dung meï con baø Xuaân baùn nhaø cho baø Hueä vôùi giaù 35 chæ vaøng (trong ñoù coù baø Hueä giao cho baø Xuaân xe maùy töông ñöông 11 chæ).
Tuy hôïp ñoàng naøy meï con baø Xuaân kyù teân, nhöng ngöôøi vieát laø chò Hoøa (con daâu baø Xuaân) vaø khoâng ñöôïc baát keå cô quan chính quyeàn naøo xaùc nhaän hoaëc thò thöïc.
Maët khaùc, chieác xe maùy baø Hueä ñaõ cho anh Haûi töø tröôùc ñoù, anh Haûi quaûn lyù söû duïng xe neân baø Hueä cuõng khoâng theå tröïc tieáp duøng xe ñang do anh Haûi quaûn lyù ñeå giao cho baø Xuaân ñöôïc. Ngoaøi ra, cho ñeán khi coù tranh chaáp baø Hueä cuõng khoâng xuaát trình ñöôïc baát keå chöùng cöù phaùp lyù naøo ñeå xaùc ñònh baø Hueä laø ngöôøi mua nhaø vaø anh Haûi chæ laø ngöôøi ñöùng teân hoä.
Vôùi caùc chöùng cöù, taøi lieäu coù trong hoà sô, nhö ñaõ phaân tích treân thì phaûi coâng nhaän anh Haûi laø ngöôøi mua nhaø, laø chuû sôû höõu hôïp phaùp caên nhaø, coøn chieác xe maùy laø ñoäng saûn baø Hueä ñaõ cho anh Haûi, anh Haûi ñaõ duøng ñeå traû tieàn mua nhaø, töø ñoù baùc yeâu caàu cuûa baø Hueä thì môùi phuø hôïp vôùi caùc tình tieát khaùch quan cuûa vuï aùn nhö keát luaän taïi khaùng nghò cuûa Vieän tröôûng Vieän kieåm saùt nhaân daân thò xaõ Kon Tum môùi ñuùng. Toøa aùn caáp sô thaåm chæ caên cöù vaøo lôøi khai cuûa baø Hueä, chò Dung, lôøi khai vaø caùc nhaän sau naøy cuûa meï con baø Xuaân ñeå coâng nhaän baø Hueä laø chuû sôû höõu caên nhaø laø khoâng coù caên cöù.
Vì caùc leõ treân, caên cöù khoaûn 2 Ñieàu 291, khoaûn 3 Ñieàu 297, khoaûn 2 Ñieàu 299 Boä luaät toá tuïng daân söï.
QUYEÁT ÑÒNH:
Chaáp nhaän Khaùng nghò soá 140/2006/DS-KN ngaøy 18-8-2006 cuûa Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao; huûy Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 27/2005/DSPT ngaøy 4-11-2005 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Kon Tum veà vuï aùn tranh chaáp quyeàn sôû höõu nhaø coù caùc ñöông söï laø Baø Traàn Thò Hueä, anh Ñoàng vaên Haûi vaø caùc ñöông söï khaùc; Giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân tænh Kon Tum xeùt xöû phuùc thaåm laïi theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät.

QUYEÁT ÑÒNH SOÁ 389/2009/DS-GÑT NGAØY 20-8-2009 CUÛA TOØA DAÂN SÖÏ TOØA AÙN NHAÂN DAÂN TOÁI CAO
Veà vuï aùn Tranh chaáp thöøa keá quyeàn söû duïng ñaát
Vaán ñeà phaùp lyù lieân quan:
1. Xaùc ñònh baûn chaát quan heä coù tranh chaáp
2. Heä quaû cuûa vieäc xaùc ñònh baûn chaát quan heä coù tranh chaáp
*******************
Ngaøy 20-8-2009, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân toái cao môû phieân toøa giaùm ñoác thaåm xeùt xöû vuï aùn “Tranh chaáp thöøa keá quyeàn söû duïng ñaát” giöõa caùc ñöông söï:
Nguyeân ñôn:
- OÂng Voõ Minh Hoaøng sinh naêm 1955; truù taïi nhaø soá 153, toå 6, khu phoá 3A, phöông Thaïnh Loäc, quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh.
- Baø Traàn Thò Neáp sinh naêm 1930; truù taïi nhaø soá 3/64, khu phoá 1, phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh.
- Anh Traàn Vaên Baân sinh naêm 1961; truù taïi nhaø soá 5/55 toå 13, khu phoá 1, phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh.
Bò ñôn: Anh Traàn Xuaân Caûnh sinh naêm 1978; truù taïi nhaø soá 119, khu phoá 3, phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh.
Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan:
- OÂng Traàn Minh Sôn sinh naêm 1962; truù taïi nhaø soá 119, toå 13, khu phoá 3B, phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh.
- Baø Ñaëng Thò Bích Myõ sinh naêm 1944; truù taïi nhaø soá 8/5 ñöôøng Leâ Thaùnh Toân, phöôøng Beán Ngheù, quaän 1, thaønh phoá Hoà Chí Minh.
Theo Quyeát ñònh khaùng nghò soá 181/2009/KN-DS ngaøy 4-5-2009 cuûa Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñoái vôùi Quyeát ñònh phuùc thaåm soá 540/2006/QÑ-PT ngaøy 29-5-2006 cuûa Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Hoà Chí Minh.
NHAÄN THAÁY:
Taïi ñôn khôûi kieän ñeà ngaøy 23-11-2001 vaø trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, oâng Voõ Minh Hoaøng, ñoàng thôøi oâng Hoaøng coøn ñaïi dieän cho baø Traàn Thò Neáp, anh Traàn Vaên Baân trình baøy:
Coá Traàn Vaên Tyû, coá Leâ Thò Laïi sinh ñöôïc 4 ngöôøi con goàm caùc cuï Traàn Vaên Leï, Traàn Thò Bieàn, Traàn Thò Ruoäng, Traàn Vaên Vieân (Dieân). Coá Tyû cheát ñaõ laâu khoâng roõ thôøi ñieåm, coá Laïi cheát naêm 1940. Khi coøn soáng, hai coá ñaõ chia ñaát cho caùc con, coøn laïi 1000m2 ñaát hai coá cho coá Leâ Vaên Moùt (em ruoät cuûa coá Laïi) möôïn söû duïng vaø thoûa thuaän vôùi coá Moùt neáu coá Moùt khoâng söû duïng ñaát thì coá Moùt chia ñaát cho caùc con cuûa hai coá. Naêm 1996, coá Moùt traû ñaát vaø ñoàng thôøi chia ñaát cho baø Traàn Thò Goïn (con gaùi cuûa cuï Leï, vì cuï Leï ñaõ cheát) 250m2,baø Traàn Thò Neáp (con gaùi cuûa cuï Bieàn, vì cuï Bieàn ñaõ cheát) 250m2, oâng Voõ Minh Hoaøng (con trai cuûa cuï Ruoäng, vì cuï Ruoäng cheát) 250m2, cuï Traàn Vaên Vieân (Dieân) 250m2. Tuy coá Moùt ñaõ chia, nhöng vaãn ñeå cho cuï Vieân ñöùng teân toaøn boä. Naêm 2000 cuï Vieân cheát, dieän tích ñaát treân do oâng Traàn Minh Sôn (con trai cuûa cuï Vieân) quaûn lyù,ù söû duïng vaø hieän nay oâng Sôn laïi giao cho anh Traàn Xuaân Caûnh (laø con trai oâng Sôn) quaûn lyù, söû duïng. Naêm 2001 anh Caûnh ñaõ baùn toaøn boä dieän tích ñaát treân cho baø Myõ neân yeâu caàu oâng Sôn, anh Caûnh phaûi traû ñaát hoaëc phaûi chia soá tieàn baùn ñaát cho caùc con cuûa coá Tyû, coá Laïi.
Bò ñôn laø anh Traàn Xuaân Caûnh trình baøy: Nguoàn goác 994m2 ñaát laø cuûa cuï Traàn Vaên Vieân (laø oâng noäi cuûa anh) ñaõ cho anh, naêm 2000 UÛy ban nhaân daân quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng cho anh. Naêm 2001, anh ñaõ chuyeån nhöôïng toaøn boä dieän tích ñaát treân cho baø Ñaëng Thò Bích Myõ vôùi soá tieàn 149.000.000 ñoàng. Khi ñaêng kyù caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng vaø khi laäp hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng anh ñaõ laøm ñuùng thuû tuïc quy ñònh, khoâng ai coù yù kieán gì. Anh khoâng ñoàng yù theo yeâu caàu cuûa oâng Hoaøng.
Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan laø oâng Traàn Minh Sôn thoáng nhaát vôùi lôøi khai cuûa anh Caûnh.
Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan laø baø Ñaëng Thò Bích Myõ xaùc ñònh baø chuyeån nhöôïng ñaát cuûa anh Caûnh laø hoaøn toaøn hôïp phaùp, baø khoâng coù yù kieán gì veà vieäc tranh chaáp treân.
Taïi Quyeát ñònh ñình chæ giaûi quyeát vuï aùn daân söï soá 57/2006/QÑ-ÑC ngaøy 15-2-2006, Toøa aùn nhaân daân quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh quyeát ñònh:
1. Ñình chæ vieäc giaûi quyeát vuï aùn daân söï ñaõ thuï lyù soá 76/DSST ngaøy 13 haùng 3 naêm 2002 veà vieäc “tranh chaáp thöøa keá quyeàn söû duïng ñaát” giöõa:
Nguyeân ñôn:
1. OÂng Voõ Minh Hoaøng, sinh naêm 1955
Ñòa chæ: 153, toå 6, khu phoá 3A, phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12.
2. Baø Traàn Thò Neáp, sinh naêm 1938
Ñòa chæ: 3.64, khu phoá 1, phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12
3. Anh Phaàn Vaên Baân, sinh naêm 1961
Ñòa chæ: 5/55 toå 13, khu phoá 1, phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12
Bò ñôn: Anh Traàn Xuaân Caûnh sinh naêm 1978
Ñòa chæ: 119, khu phoá 3, phöông Thaïnh Loäc, quaän 12
Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan:
1. OÂng Traàn Minh Sôn, sinh naêm 1962
Ñòa chæ: 119, toå 13, khu phoá 3B, phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12
2. Baø Ñaëng Bích Myõ sinh naêm 1944
Ñòa chæ 8/5 ñöôøng Leâ Thaùnh Toân, phöôøng Beán Ngheù, quaän 1.
Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp sô thaåm coøn quyeát ñònh veà aùn phí vaø quyeàn khaùng caùo theo luaät ñònh.
Ngaøy 15-2-2006, oâng Voõ Minh Hoaøng coù ñôn khaùng caùo khoâng ñoàng yù vôùi Quyeát ñònh ñình chæ treân.
Taïi Quyeát ñònh soá 540/2006/QÑ-PT ngaøy 29-5-2006, Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Hoà Chí Minh quyeát ñònh:
1. Chaáp nhaän ñôn khaùng caùo cuûa oâng Voõ Minh Hoaøng:
Giöõ nguyeân Quyeát ñònh soá 57/QÑ-ÑC ngaøy 15-2-2006 cuûa Toøa aùn nhaân daân quaän 12 ñình chæ vieäc giaûi quyeát vuï aùn ñaõ thuï lyù soá 76/DSST ngaøy 13-3-2002. Quyeát ñònh naøy coù hieäu löïc phaùp luaät ngay.
Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp phuùc thaåm coøn quyeát ñònh veà aùn phí.
Sau ñoù, oâng Voõ Minh Hoaøng coù ñôn khieáu naïi Quyeát ñònh ñình chæ giaûi quyeát vuï aùn neâu treân.
Taïi Quyeát ñònh soá 181-2009/KN-DS ngaøy 4-5-2009, Chaùnh aùn Toûa aùn nhaân daân toái cao ñaõ khaùng nghò ñoái vôùi Quyeát ñònh phuùc thaåm soá 540/2006/QÑ-PT ngaøy 29-5-2006 cuûa Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Hoà Chí Minh; ñeà nghò Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Hoà Chí Minh ñeà nghò Toøa saân söï Toøa aùn nhaân daân toái cao xeùt xöû giaùm ñoác thaåm, huûy Quyeát ñònh phuùc thaåm neâu treân vaø huûy Quyeát ñònh ñình chæ giaûi quyeát vuï aùn daân söï soá 57/2006/QÑ-DDC ngaøy 15-2-2006 cuûa Toøa aùn nhaân daân quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh; giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh xeùt xöû sô thaåm laïi theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät vôùi nhaän ñònh:
Trong vuï aùn naøy, oâng Voõ Minh Hoaøng, baø Traàn Thò Neáp vaø baø Traàn Thò Goïn (meï anh Traàn Vaên Baân) cho raèng dieän tích khoaûng 1000m2 ñaát taïi phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh ñaõ ñöôïc coá Leâ Vaên Moùt traû laïi cho 4 ngöôøi con cuûa vôï choàng coá Traàn Vaên Tyû, coá Leâ Thò Laïi (chò coá Moùt) theo lôøi daën cuûa coá Tyû, coá Laïi; nay anh Traàn Xuaân Caûnh chuyeån nhöôïng dieän tích ñaát neâu treân cho ngöôøi khaùc, neân nguyeân ñôn khôûi kieän yeâu caàu anh Traàn Xuaân Caûnh chia taøi saûn laø “tieàn baùn ñaát”. Nhö vaäy, quan heä phaùp luaät cuûa vuï aùn laø tranh chaáp taøi saûn, nhöng Toøa aùn caáp sô thaåm vaø Toøa aùn caáp phuùc thaåm ñeàu ñaõ xaùc ñònh ñaây laø quan heä phaùp luaät tranh chaáp thöøa keá quyeàn söû duïng ñaát vaø xaùc ñònh thôøi hieäu khôûi kieän yeâu caàu chia thöøa keá ñaõ heát, ñeå ñình chæ vieäc giaûi quyeát vuï aùn, laø khoâng ñuùng phaùp luaät.
Maët khaùc, coá Leâ Vaên Moùt laø ngöôøi coù vai troø quan troïng trong vuï aùn naøy, nhöng Toøa aùn caáp sô thaåm vaø Toøa aùn caáp phuùc thaåm khoâng laáy lôøi khai cuûa coá Moùt vaø khoâng ñöa coá Moùt tham gia toá tuïng vôùi tö caùch laø ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan ñeå laøm roõ nguoàn goác ñaát, vieäc traû ñaát hoaëc chia dieän tích ñaát neâu treân, laø thieáu soùt.
Taïi phieân toøa giaùm ñoác thaåm, ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao nhaát trí Quyeát ñònh khaùng nghò cuûa Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao vaø ñeà nghò Hoäi ñoàng giaùm ñoác thaåm chaáp nhaän quyeát ñònh khaùng nghò neâu treân.
XEÙT THAÁY:
Taïi ñôn khôûi kieän “Ñôn khieáu naïi chia tieàn baùn ñaát” cuûa caùc oâng, baø Traàn Xuaân Hoaøng, Traàn Thò Goïn, Traàn Thò Neáp ñeà ngaøy 23-11-2001 vaø trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, caùc nguyeân ñôn cho raèng nguoàn goác dieän tích 1.000m2 ñaát thuoäc thöûa 4010, tôø baûn ñoà ñòa chính soá 12 toïa laïc taïi phöôøng Thaïnh Loäc, quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh laø cuûa coá Traàn Vaên Tyû, coá Leâ Thò Laïi vaø naêm 1996, coá Leâ Vaên Moùt (em trai cuûa coá Laïi) ñaõ thay maët hai coá (vì hai coá ñaõ cheát) ñeå chia ñaát cho caùc con cuûa coá Tyû, coá Laïi (theo lôøi traêng troái cuûa hai coá), coá Moùt ñaõ chia ñaát cho caùc nguyeân ñôn, nhöng vaãn ñeå cho cuï Traàn Vaên Vieân (Dieân) ñöùng teân. Nay anh caûnh (laø chaùu noäi cuûa cuï Vieân) ñaõ baùn ñaát cho baø Myõ neân yeâu caàu ñöôïc chia tieàn baùn ñaát hoaëc traû ñaát.
Nhö vaäy, yeâu caàu cuûa caùc nguyeân ñôn kieän ñoøi taøi saûn, nhöng Toøa aùn caáp sô thaåm vaø Toøa aùn caáp phuùc thaåm ñeàu ñaõ xaùc ñònh quan heä phaùp luaät laø tranh chaáp thöøa keá quyeàn söû duïng ñaát ñeå xaùc ñònh thôøi hieäu khôûi kieän yeâu caàu chia thöøa keá ñaõ heát, töø ñoù ñình chæ vieäc giaûi quyeát vuï aùn laø khoâng ñuùng phaùp luaät.
Do ñoù, Hoäi ñoàng giaùm ñoác thaåm Toøa daân söï Toøa aùn nhaân daân toái cao thaáy caàn huûy quyeát ñònh ñình chæ giaûi quyeát vuï aùn cuûa Toøa aùn caáp phuùc thaåm vaø Toøa aùn caáp sô thaåm, giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn caáp sô thaåm giaûi quyeát laïi theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. Trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, neáu xeùt thaáy coá Moùt laø ngöôøi lieân quan ñeán vuï aùn, thì cuõng caàn ñöa coá Moùt tham gia toá tuïng ñeå giaûi quyeát trieät ñeå vuï aùn.
Quyeát ñònh khaùng nghò cuûa Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao laø coù caên cöù.
Caên cöù vaøo khoaûn khoaûn 2 Ñieàu 291, Ñieàu 296, khoaûn 3 Ñieàu 297, Ñieàu 299 Boä luaät Toá tuïng Daân söï.
QUYEÁT ÑÒNH:
1. Huûy Quyeát ñònh phuùc thaåm soá 540/2006/QÑ-PT ngaøy 29-5-2006 cuûa Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Hoà Chí Minh vaø huûy Quyeát ñònh ñình chæ giaûi quyeát vuï aùn daân söï soá 57/2006/QÑ-ÑC ngaøy 15-2-2006 cuûa Toøa aùn nhaân daân quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh veà vuï aùn “tranh chaáp thöøa keá quyeàn söû duïng ñaát” giöõa nguyeân ñôn laø caùc oâng, baø Voõ Minh Hoaøng, Traàn Thò Neáp vaø aùnh Traàn Vaên Baân vôùi bò ñôn laø anh Traàn Xuaân Caûnh; ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan laø oâng Traàn Minh Sôn vaø baø Ñaëng Thò Bích Myõ.
2. Giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân quaän 12, thaønh phoá Hoà Chí Minh xeùt xöû sô thaåm laïi theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät.
QUYEÁT ÑÒNH SOÁ 13/2007/DS-GÑT NGAØY 9-5-2007
CUÛA HOÄI ÑOÀNG THAÅM PHAÙN TOØA AÙN NHAÂN DAÂN TOÁI CAO
Veà vieäc tranh chaáp quyeàn söû duïng ñaát vaø taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát
Vaán ñeà phaùp lyù lieân quan:
1. Giaùm ñònh chöõ kyõ
2. Thuû tuïc, trình töï giaùm ñònh chöõ kyù
*******************
Ngaøy 9-5-2007, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân toái cao ñaõ môû phieân toøa giaùm ñoác thaåm xeùt xöû vuï aùn daân söï tranh chaáp veà quyeàn söû duïng ñaát vaø taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát giöõa caùc ñöông söï:
Nguyeân ñôn: Baø Ñoã Thò Lieãu, sinh naêm 1926; truù taïi 11/4 aáp Quaûng Ñaø, xaõ Ñoâng Hoøa, huyeän Thoáng Nhaát, tænh Ñoàng Nai; (Baø Lieãu uûy quyeàn cho hai con trai laø anh Mai Vaên Ñænh, sinh naêm 1959, truù taïi 4/1, toå 7, khu phoá 1, phöôøng Tam Hoøa, thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai vaø anh Mai Vaên Yeân, sinh naêm 1968, cuøng ñòa chæ vôùi baø Lieãu).
Bò ñôn:
1. OÂng Leâ Vaên Cöù, sinh naêm 1929;
2. Baø Döông Thò Nhaøn, sinh naêm 1949;
Cuøng truù taïi soá nhaø 121 khu phoá 3, phöôøng Tam Hieäp, thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai.
Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan:
1. Anh Leâ Taán Laäp, sinh naêm 1973;
2. Anh Leâ Vaên Huøng, sinh naêm 1974;
3. Chò Leâ Thò Myõ Vaân, sinh naêm 1976;
4. Anh Leâ Thanh Duõng, sinh naêm 1979;
5. Anh Nguyeãn Vaên Hoøa Phöôùc, sinh naêm 1975;
6. Chò Leâ Thò Thu, sinh naêm 1978;
7. Anh Leâ Phöôùc Taân, sinh naêm 1967;
Cuøng truù taïi soá nhaø 121 khu phoá 3, phöôøng Tam Hieäp, thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai.
NHAÄN THAÁY:
Taïi ñôn khôûi kieän vaø nhöõng lôøi khai trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, baø Ñoã Thò Lieãu uûy quyeàn cho anh Mai Vaên Ñænh vaø anh Mai Vaên Yeân trình baøy: Naêm 1954, baø Lieãu khai phaù ñöôïc loâ ñaát 7m × 40 m taïi soá 121 khu phoá 3, phöôøng Tam Hieäp, thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai vaø xaây döïng 1 ngoâi nhaø lôïp tole, neàn xi maêng. Naêm 1970, baø Lieãu cho vôï choàng oâng Leâ Vaên Cöù vaø baø Döông Thò Nhaøn thueâ phaàn phía tröôùc cuûa thöûa ñaát ñeå laøm xöôûng moäc. Vôï choàng oâng Cöù, baø Nhaøn chæ traû tieàn thueâ ñaát ñöôïc 3 thaùng thì khoâng traû tieàn cho baø Lieãu nöõa. Naêm 1975, do chuyeån ñi xaây döïng kinh teá môùi taïi huyeän Thoáng Nhaát, tænh Ñoàng Nai, neân baø Lieãu ñaõ dôõ tole cuûa caên nhaø, coøn khung töôøng thì baø Lieãu cho oâng Cöù vaø baø Nhaøn söû duïng. Khi ñi, baø Lieãu ñeå ngöôøi con trai laø anh Mai Vaên Ñoâng ôû laïi vaø hoïc ngheà taïi xöôûng moäc cuûa oâng Cöù. Naêm 1983, oâng Cöù yeâu caàu baø Lieãu kyù giaáy baùn nhaø ñaát, nhöng baø Lieãu khoâng ñoàng yù. Quaù trình söû duïng nhaø ñaát oâng Cöù ñaõ phaù khung töôøng nhaø cuûa baø Lieãu ñeå xaây caát laïi nhaø maø khoâng hoûi yù kieán cuûa baø Lieãu, neân baø Lieãu khoâng bieát. Naêm 1984 oâng Cöù vaø baø Nhaøn ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø 216m2 treân dieän tích 350m2 ñaát (trong ñoù coù 280m2 ñaát cuûa baø). Naêm 1985, oâng Cöù vaø baø Nhaøn baùn toaøn boä xöôûng moäc cho Xí nghieäp xaây laép thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai, nhöng sau ñoù oâng Cöù ñaõ laáy laïi xöôûng moäc vaø söû duïng.
Baø Lieãu yeâu caàu oâng Cöù vaø baø Nhaøn traû laïi khung, töôøng gaén lieàn vôùi neàn nhaø 7m × 40m. Baø Lieãu khoâng coâng nhaän coù kyù vaøo “giaáy nhöôïng choã ôû” ngaøy 24-10-1975 do oâng Cöù xuaát trình.
OÂng Cöù vaø baø Nhaøn khai: ngaøy 24-10-1975 baø Lieãu coù sang nhöôïng laïi cho oâng, baø neàn nhaø 11m × 40m vôùi giaù 800.000ñ tieàn cuõ, töùc 1.600ñ tieàn môùi. Vì vaäy, oâng baø khoâng ñoàng yù yeâu caàu cuûa baø Lieãu.
Taïi Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 184 ngaøy 30-12-1994, Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai quyeát ñònh:
Chaáp nhaän yeâu caàu ñoøi laïi khung töôøng vaø neàn nhaø cuûa baø Ñoã Thò Lieãu.
Tuyeân xöû buoäc oâng Leâ Vaên Cöù phaûi traû laïi cho baø Ñoã Thò Lieãu khung töôøng vaø neàn nhaø soá 29 cuõ nay laø soá 121 K3, phöôøng Tam Hieäp vaø phaàn ñaát sau vöôøn gaén lieàn vôùi nhaø coù dieän tích ngang 6,8m daøi 40m (coù sô ñoà keøm theo).
Tieáp tuïc keâ bieân baûo thuû khung töôøng, neàn nhaø vaø phaàn ñaát gaén lieàn vôùi khung töôøng vaø neàn nhaø theo bieân baûn keâ bieân ñònh giaù ngaøy 10-12-1994 vaø ñeà nghò Sôû xaây döïng tænh Ñoàng Nai thu hoài laïi giaáy chuû quyeàn nhaø 121 K3, phöôøng Tam Hieäp cuûa oâng Leâ Vaên Cöù ñeå ñaûm baûo thi haønh aùn.
OÂng Cöù ñöôïc töï taùo dôõ toaøn boä phaàn vaät lieäu xaây döïng traùi pheùp treân phaàn ñaát vaø neàn nhaø cuûa baø Lieãu theo nhö bieân baûn keâ bieân.
Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp sô thaåm coøn quyeát ñònh veà aùn phí vaø tuyeân quyeàn khaùng caùo cuûa caùc ñöông söï.
Ngaøy 6-1-1995, oâng Cöù khaùng caùo.
Taïi Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 66/DSPT ngaøy 9-9-1996, Toøa aùn nhaân daân tænh Ñoàng Nai quyeát ñònh:
Huûy toaøn boä Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 184 ngaøy 30-12-1994 cuûa Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa.
Giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa giaûi quyeát laïi töø giai ñoaïn ñieàu tra vôùi thaønh phaàn tieán haønh toá tuïng khaùc theo höôùng ñöa UÛy ban nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa vaøo tham gia toá tuïng vôùi tö caùch ngöôøi coù quyeàn vaø nghóa vuï lieân quan ñeå giaûi quyeát trong cuøng moät vuï kieän.
Ngyø 9-4-001, UÛy ban nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa coù Coâng vaên soá 522/UB.TP chöa yeâu caàu giaûi quyeát ñoái vôùi soá tieàn maø Xí nghieäp xaây laép thaønh phoá Bieân Hoøa ñaõ giao cho oâng Cöù.
Taïi Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 99/DSST ngaøy 2-5-2001, Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai quyeát ñònh:
Caên cöù Ñieàu 47 Phaùp leänh thuû tuïc giaûi quyeát caùc vuï aùn daân söï.
Caên cöù ñieåm a, khoaûn, Ñieàu 38 Luaát ñaát ñai naêm 1993 vaø Thoâng tö lieân tòch soá 02/TTLT ngaøy 28-7-1997.
Tuyeân xöû: Baùc yeâu caàu ñoøi laïi taøi saûn laø khung töôøng neàn nhaø cuûa baø Ñoã Thò Lieãu (do anh Mai Vaên Ñænh vaø anh Mai Vaên Yeân ñaïi dieän).
Taùch vieäc tranh chaáp dieän tích 280m2 ñaát thoå cö giöõa baø Ñoã Thò Lieãu vôùi oâng Leâ Vaên Cöù vaø baø Döông Thò Nhaøn ñeå UÛy ban nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa giaûi quyeát thuoäc thaåm quyeàn khi ñöông söï coù yeâu caàu.
Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp sô thaåm coøn quyeát ñònh veà aùn phí vaø tuyeân quyeàn khaùng caùo cuûa caùc ñöông söï.
Ngaøy 4-5-2001, baø Lieãu khaùng caùo yeâu caàu Toøa aùn giaûi quyeát buoäc oâng Cöù vaø baø Nhaøn phaûi traû laïi khung töôøng nhaø vaø ñaát.
Taïi Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 99/DSPT ngaøy 17-8-2001, TAND tænh Ñoàng Nai quyeát ñònh:
Giöõ y Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 99/DSST ngaøy 2-5-2001 cuûa Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa.
Caên cöù Ñieàu 47 Phaùp leänh thuû tuïc giaûi quyeát caùc vuï aùn daân söï.
Caên cöù Ñieàu 38 K2 ñieåm a Luaát ñaát ñai naêm 1993 vaø Thoâng tö lieân tòch soá 02/TTLT ngaøy 28-7-1997.
Tuyeân xöû: Baùc yeâu caàu ñoøi laïi taøi saûn laø khung töôøng vaø neàn nhaø cuûa baø Ñoã Thò Lieãu (do anh Mai Vaên Ñænh vaø anh Mai Vaên Yeân ñaïi dieän). Taùch vieäc tranh chaáp dieän tích 280m2 ñaát thoå cö giöõa baø Ñoã Thò Lieãu vôùi oâng Leâ Vaên Cöù vaø baø Döông Thò Nhaøn ñeå UÛy ban nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa giaûi quyeát thuoäc thaåm quyeàn khi ñöông söï coù yeâu caàu.
Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp phuùc thaåm coøn quyeát ñònh veà aùn phí.
Baø Lieãu coù ñôn khieáu naïi.
Taïi Quyeát ñònh soá 98/KNDS ngaøy 23-7-2002, Phoù chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñaõ khaùng nghò baûn aùn phuùc thaåm neâu treân vôùi nhaän ñònh: nguyeân ñôn khôûi kieän yeâu caàu bò ñôn traû khung töôøng treân ñaát. neân thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn vaø Toøa aùn phaûi giaûi quyeát caû veà ñaát.
Taïi quyeát ñònh giaùm ñoác thaåm soá 197/GÑT-DS ngaøy 23-9-200, Toøa daân söï Toøa aùn nhaân daân toái cao quyeát ñònh: Huûy Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 99/DSST ngaøy 2-5-2001 cuûa Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa vaø Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 99/DSPT ngaøy 17-8-2001 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Ñoàng Nai xöû vieäc kieän ñoøi taøi saûn giöõa baø Lieãu vôùi vôï choàng oâng Cöù vaø baø Nhaøn; giao hoà sô vuï aùn veà Toøa aùn nhaân daân tænh Ñoàng Nai xeùt xöû theo thuû tuïc sô thaåm.
Taïi Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 25/DSST ngaøy 9-9-2003, TAND tænh Ñoàng Nai quyeát ñònh:
AÙp duïng khoaûn 3, Ñieàu 44 Phaùp leänh thuû tuïc giaûi quyeát caùc vuï aùn daân söï.
Caên cöù Ñieàu 264 Boä luaät daân söï, ñieåm a, khoaûn 2, Ñieàu 38 Luaät ñaát ñai vaø Thoâng tö lieân tòch soá 01/TTLT ngaøy 19-6-1997.
Tuyeân xöû: Chaáp nhaän moät phaàn yeâu caàu khôûi kieän cuûa baø Ñoã Thò Lieãu veà vieäc “ñoøi khung töôøng, neàn nhaø”.
OÂng Leâ Vaên Cöù, baø Döông Thò Nhaøn ñöôïc quyeàn sôû höõu caên nhaø soá 121 thuoäc khu phoá 3, phöôøng Tam Hieäp, thaønh phoá Bieân Hoøa coù caáu truùc töôøng xaây, lôïp tole, neàn gaïch toïa treân dieän tích ñaát 191,27m2 coù töù caän: Ñoâng giaùp nhaø 120, Taây giaùp nhaø 123, Nam giaùp Quoác loä 15. OÂng Cöù, baø Nhaøn ñöôïc taïm söû duïng 191,27m2 ñaát coù caên nhaø 121 ôû treân. Ñoàng thôøi oâng baø coù nghóa vuï ñeán cô quan coù thaåm quyeàn ñeå ñaêng kyù quyeàn söû duïng ñaát theo quy ñònh.
Vôï choàng oâng Cöù, baø Nhaøn coù traùch nhieäm thanh toaùn cho baø Lieãu trò giaù 191,27m2 ñaát theo giaù thò tröôøng laø 90 löôïng vaøng 24K9T5.
Baùc yeâu caàu cuûa baø Lieãu buoäc oâng Cöù, baø Nhaøn phaûi thaùo dôõ nhaø.
Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp sô thaåm coøn quyeát ñònh veà aùn phí vaø tuyeân quyeàn khaùng caùo cuûa caùc ñöông söï.
Ngaøy 16-9-2003, baø Lieãu khaùng caùo vôùi noäi dung yeâu caàu oâng Cöù vaø baø Nhaøn traû laïi khung töôøng nhaø treân 280m2 ñaát (khoâng ñoàng yù 191,27m2 ñaát nhö aùn sô thaåm), yeâu caàu oâng Cöù vaø baø Nhaøn phaûi thaùo dôõ phaàn xaây döïng treân ñaát.
Ngaøy 19-9-2003, oâng Cöù vaø baø Nhaøn khaùng caùo vôùi noäi dung nhaø ñaát baø Lieãu ñaõ baùn cho oâng Cöù vaø baø Nhaøn töø naêm 1975, neân khoâng ñoàng yù thanh toaùn giaù trò quyeàn söû duïng ñaát cho baø Lieãu.
Taïi Quyeát ñònh soá 1613/QÑ-DS ngaøy 18-9-2003, Vieän tröôûng Vieän kieåm saùt nhaân daân tænh Ñoàng Nai khaùng nghò baûn aùn sô thaåm neâu treân, ñeà nghò Toøa aùn nhaân daân tænh Ñoàng Nai buoäc oâng Cöù traû nhaø ñaát cho baø Lieãu do baø Lieãu khoâng coù choã ôû.
Taïi Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 112/DSPT ngaøy 12-4-2004, Toøa phuùc thaåm Toøa aùn nhaân daân toái cao taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh quyeát ñònh:
AÙp duïng khoaûn 2, Ñieàu 69 Phaùp leänh thuû tuïc giaûi quyeát caùc vuï aùn daân söï.
Khoaûn 3, Ñieàu 38 Luaät ñaát ñai 1993; Ñieàu 264 Boä luaät daân söï; xöû:
1. Chaáp nhaän khaùng caùo cuûa baø Ñoã Thò Lieãu do anh Mai Vaên Ñænh vaø anh Mai Vaên Yeân ñaïi dieän vaø Khaùng nghò soá 1613-QÑ-DS ngaøy 18-9-2003 cuûa Vieän kieåm saùt nhaân daân tænh Ñoàng Nai. Baùc khaùng caùo cuûa oâng Leâ Vaên Cöù vaø baø Döông Thò Nhaøn cuøng nhöõng ngöôøi coù quyeàn vaø nghóa vuï lieân quan.
2. Buoäc oâng Leâ Vaên Cöù, baø Döông Thò Nhaøn vaø nhöõng ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan phaûi traû laïi cho baø Ñoã Thò Lieãu do anh Mai Vaên Ñænh vaø anh Mai Vaên Yeân ñöôïc baø Lieãu uûy quyeàn khung töôøng vaø neàn nhaø vaø nhaø soá 29 (soá cuõ) soá môùi laø 121 khu phoá 3, phöôøng Tam Hieäp, thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai sôû höõu vaø söû duïng.
3. Baø Ñoã Thò Lieãu do anh Mai Vaên Ñænh vaø anh Mai Vaên Yeân ñaïi dieän phaûi traû cho oâng Leâ Vaên Cöù vaø baø Döông Thò Nhaøn cuøng nhöõng ngöôøi coù quyeàn vaø nghóa vuï lieân quan 161.849.520 ñoàng (theo ñònh giaù).
4. Caùc quyeát ñònh khaùc cuûa baûn aùn sô thaåm khoâng bò khaùng caùo, khaùng nghò ñaõ coù hieäu löïc phaùp luaät.
Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp phuùc thaåm coøn quyeát ñònh veà aùn phí.
Sau khi xeùt xöû phuùc thaåm, oâng Cöù vaø baø Nhaøn coù ñôn khieáu naïi; Thi haønh aùn daân söï tænh Ñoàng Nai coù Coâng vaên soá 14/QÑGQKN-THA ngaøy 6-2-2007 ñeà nghò xem xeùt ñoái vôùi baûn aùn phuùc thaåm neâu treân vì baûn aùn phuùc thaåm buoäc oâng Cöù vaø baø Nhaøn phaûi traû baø Lieãu 278 m2 ñaát, nhöng Toøa aùn caáp phuùc thaåm laïi khoâng xem xeùt, giaûi quyeát toaøn boä caùc coâng trình xaây döïng cuûa oâng Cöù vaø baø Nhaøn treân ñaát laø khoâng ñuùng, gaây khoù khaên cho vieäc thi haønh aùn.
Taïi Quyeát ñònh soá 32/2007/DS-KN ngaøy 20-30007, Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñaõ khaùng nghò Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 112/DSPT ngaøy 12-4-2004 cuûa Toøa phuùc thaåm Toøa aùn nhaân daân toái cao taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh vaø ñeà nghò Hoäi ñoàng Thaåm phaùn Toøa aùn nhaân daân toái cao xeùt xöû giaùm ñoác thaåm huûy baûn aùn daân söï phuùc thaåm neâu treân vaø huûy Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 25/DSST ngaøy 9-9-2003 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Ñoàng Nai; giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân tænh Ñoàng Nai xeùt xöû sô thaåm laïi theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät.
Taïi phieân toøa giaùm ñoác thaåm, ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao nhaát trí vôùi khaùng nghò cuûa Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao.
XEÙT THAÁY:
Naêm 1954, baø Ñoã Thò Lieãu xaây döïng ngoâi nhaø lôïp tole, neàn xi maêng treân thöûa ñaát coù dieän tích 278 m2 taïi 121, khu phoá 3, phöôøng Tam Hieäp, thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai. Naêm 1970, baø Lieãu cho vôï choàng oâng Leâ Vaên Cöù vaø baø Döông Thò Nhaøn thueâ phaàn phía tröôùc cuûa thöûa ñaát ñeå laøm xöôûng moäc. Naêm 1975, khi ñi xaây döïng kinh teá môùi ôû huyeän Thoáng Nhaát, tænh Ñoàng Nai, baø Lieãu ñaõ dôõ tole cuûa caên nhaø, coøn khung töôøng cho oâng Cöù, baø Nhaøn söû duïng; ñoàng thôøi, baø Lieãu cho ngöôøi con trai laø anh Mai Vaên Ñoâng hoïc ngheà taïi xöôûng moäc cuûa oâng Cöù.
Trong quaù trình söû duïng, oâng Cöù ñaõ phaù khung töôøng cuûa baø Lieãu ñeå xaây caát laïi nhaø vaø naêm 1984, oâng Cöù, baø Nhaøn keâ khai, ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu 216 m2 nhaø treân dieän tích 350 m2 ñaát. Naêm 1985, oâng Cöù vaø baø Nhaøn baùn toaøn boä xöôûng moäc cho Xí nghieäp xaây laép thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai, nhöng do Xí nghieäp xaây laép thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai khoâng thanh toaùn ñuû tieàn, neân thaùng 8-1987 oâng Cöù ñaõ laáy laïi xöôûng moäc. Ngoaøi ra vaøo naêm 1975, oâng Cöù vaø baø Nhaøn mua cuûa oâng Traàn Vaên Kieåu thöûa ñaát khoaûng 160 m2 lieàn keà vôùi thöûa ñaát cuûa baø Lieãu (phaàn ñaát naøy khoâng coù tranh chaáp).
Baø Lieãu khôûi kieän yeâu caàu oâng Cöù, baø Nhaøn traû laïi khung töôøng nhaø gaén lieàn vôùi dieän tích 278 m2 ñaát; oâng Cöù, baø Nhaøn khoâng chaáp nhaän yeâu caàu cuûa baø Lieãu vaø trình baøy laø ngaøy 24-10-1975 baø Lieãu ñaõ sang nhöôïng laïi cho oâng, baø neàn nhaø 11m × 40 m vôùi giaù 800.000 ñoàng tieàn cuõ (töùc 1.600 ñoàng tieàn môùi), ñoàng thôøi oâng Cöù, baø Nhaøn xuaát trình “giaáy nhöôïng choã ôû” ñeà ngaøy 24-10-1975 coù chöõ kyù cuûa baø Lieãu.
Baø Lieãu khoâng thöøa nhaän coù kyù teân ôû “giaáy nhöôïng choã ôû” ngaøy 24-10-1975 (do oâng Cöù xuaát trình) neân oâng Cöù yeâu caàu giaùm ñònh chöõ kyù cuûa baø Lieãu taïi “giaáy nhöôïng choã ôû” neâu treân. Taïi Thoâng baùo soá 1004 ngaøy 28-9-1995, Phaân vieän khoa hoïc hình söï thuoäc Toång cuïc caûnh saùt nhaân daân keát luaän: chöõ kyù taïi “giaáy nhöôïng choã ôû” do oâng Cöù xuaát trình vôùi chöõ kyù maãu cuûa baø Lieãu khoâng phaûi chöõ kyù cuûa cuøng moät ngöôøi. Khoâng ñoàng yù vôùi keát luaän giaùm ñònh, oâng Cöù ñeà nghò giaùm ñònh laïi, neân Toøa aùn nhaân daân tænh Ñoàng Nai ñaõ tröng caàu giaùm ñònh laïi chöõ kyù taïi “giaáy nhöôïng choã ôû”. Taïi Thoâng baùo soá 521 ngaøy 28-5-1996, Phaân vieän khoa hoïc hình söï thuoäc Toång cuïc caûnh saùt nhaân daân keát luaän: chöõ vieát trong taøi lieäu maãu vaø taøi lieäu giaùm ñònh laø do cuøng moät ngöôøi vieát ra.
Nhö vaäy, Toøa aùn caáp phuùc thaåm yeâu caàu giaùm ñònh laïi chöõ kyù, nhöng cô quan giaùm ñònh laïi keát luaän veà chöõ vieát, neân keát luaän neâu treân cuûa cô quan giaùm ñònh laø khoâng ñuùng theo yeâu caàu cuûa Toøa aùn vaø keát quaû hai laàn giaùm ñònh khaùc nhau. Hôn nöõa, chöa coù caên cöù xaùc ñònh baø Lieãu laø ngöôøi vieát taïi caùc taøi lieäu maãu maø Toøa aùn göûi cô quan giaùm ñònh nhö “Baûn kieåm keâ thueá vuï” ñeà ngaøy 1-11-1971 vaø “Baûn khai danh saùch nhaân khaåu” ñeà ngaøy 7-12-1976, neân keát quaû giaùm ñònh chöa ñuû tin caäy. Maët khaùc, caû hai laàn giaùm ñònh ñeàu do giaùm ñònh vieân Traàn Quoác Caûnh tieán haønh laø chöa ñaûm baûo tính khaùch quan. Trong tröôøng hôïp naøy, leõ ra Toøa aùn caáp phuùc thaåm phaûi yeâu caàu caùc ñöông söï cung caáp maãu chöõ kyù, chöõ vieát cuûa baø Lieãu taïi “giaáy nhöôïng choã ôû” theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät thì môùi ñuû cô sôû giaûi quyeát vuï aùn, nhöng Toøa aùn caáp phuùc thaåm caên cöù vaøo keát quaû giaùm ñònh laàn thöù nhaát ñeå keát luaän khoâng coù vieäc chuyeån nhöôïng nhaø ñaát giöõa baø Lieãu vôùi oâng Cöù, baø Nhaøn laø chöa ñuû caên cöù.
Maët khaùc, quaù trình quaûn lyù, söû duïng nhaø ñaát oâng Cöù vaø baø Nhaøn xaây döïng nhieàu coâng trình treân ñaát tranh chaáp, Toøa aùn caáp phuùc thaåm laïi khoâng xaùc minh laøm roõ giaù trò caùc coâng trình treân dieän tích ñaát baø Lieãu kieän ñoøi, nhöng laïi buoäc oâng Cöù, baø Nhaøn traû laïi toaøn boä taøi saûn treân 278 m2 ñaát vaø chæ buoäc baø Lieãu thanh toaùn 161.849.000 ñoàng laø chöa xem xeùt ñaày ñuû caùc tình tieát cuûa vuï aùn.
Hôn nöõa, oâng Cöù, baø Nhaøn ñang quaûn lyù söû duïng caû phaàn ñaát maø baø Lieãu tranh chaáp vaø phaàn ñaát do oâng Cöù, baø Nhaøn mua cuûa oâng Kieåu, Toøa aùn caáp phuùc thaåm buoäc oâng Cöù, baø Nhaøn giao traû cho baø Lieãu 278 m2 ñaát nhöng laïi khoâng xaùc ñònh roõ vò trí dieän tích, ranh giôùi, töù caän ... laø gaây khoù khaên cho vieäc thi haønh aùn.
Vì caùc leõ treân, caên cöù vaøo khoaûn 3, Ñieàu 291; khoaûn 3, Ñieàu 297; khoaûn 1, 2, Ñieàu 299 Boä luaät toá tuïng daân söï;
QUYEÁT ÑÒNH:
Huûy Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 112/DSPT ngaøy 12-4-2004 cuûa Toøa phuùc thaåm Toøa aùn nhaân daân toái cao taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh vaø huûy Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 25/DSST ngaøy 9-9-2003 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Ñoàng Nai; giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân tænh Ñoàng Nai xeùt xöû sô thaåm laïi theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät.
QUYEÁT ÑÒNH SOÁ 315/2007/DS-GÑT NGAØY 25-10-2007
CUÛA TOØA DAÂN SÖÏ TOØA AÙN NHAÂN DAÂN TOÁI CAO
Veà vuï aùn tranh chaáp quyeàn söû duïng ñaát
Vaán ñeà phaùp lyù lieân quan:
1. Ngöôøi uûy quyeàn tham gia toá tuïng cheát
2. Caàn ñöa ngöôøi tham gia toá tuïng
*******************
Ngaøy 25-10-2007 taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân toái cao môû phieân toøa giaùm ñoác thaåm xeùt xöû vuï aùn tranh chaáp quyeàn söû duïng ñaát giöõa caùc ñöông söï:
Nguyeân ñôn: OÂng Nguyeãn Vaên Thu, sinh naêm 1920
Truù taïi: soá 3 Traàn Quang Khaûi, phöôøng Taân Ñònh, quaän 1, thaønh phoá Hoà Chí Minh.
OÂng Thu uûy quyeàn cho baø Nguyeãn Thò Tuyeát Mai, sinh naêm 1955, truù cuøng ñòa chæ oâng Thu.
Bò ñôn:
1. Baø Leâ Thò Baïch Lieân, sinh naêm 1972, oâng Nguyeãn Minh Hoaøng, sinh naêm 1970
2. Baø Leâ Thò Minh Tuyeát, sinh naêm 1972, oâng Nguyeãn Tuaán Anh, sinh naêm 1972
3. Baø Nguyeãn Thò Thuûy, sinh naêm 1973, oâng Traàn Ñaây, sinh naêm 1972
4. Baø Hoaøng Thò Taân, sinh naêm 1973, oâng Voõ Vaên Thaønh, sinh naêm 1970
5. Baø Nguyeãn Thò Kim Loan, sinh naêm 1960, oâng Phaïm Vaên Vaèn, sinh naêm 1962
6. Baø Nguyeãn Thò Lieân, sinh naêm 1943
Ñeàu truù taïi: Toå 8, aáp Haûi Phong 1, thò traán Long Haûi, huyeän Long Ñieàn, tænh Baø Ròa - Vuõng Taøu.
Theo Khaùng nghò soá 106/QÑ-KNGÑT-V5 ngaøy 24-9-2007 cuûa vieän tröôûng Vieän Kieåm saùt nhaân daân toái cao ñoái vôùi Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 76/2006/DSPT ngaøy 31-5-2006 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Baø Ròa - Vuõng Taøu.
NHAÄN THAÁY:
Taïi ñôn khôûi kieän ngaøy 19-5-2005 vaø caùc lôøi khai cuûa oâng Nguyeãn Vaên Thu do baø Nguyeãn Thò Tuyeát Mai trình baøy:
OÂng Ngoâ Thieän Khai vaø baø Phaïm Thò Naêm coù mua 8 loâ ñaát cuûa coâng Huyønh Coâng Caån töø naêm 1966, trong ñoù coù 3 loâ ñaõ caát nhaø ôû, coøn 5 loâ ñaát troáng toïa laïc taïi aáp Haûi Phong 1, thò traán Long Haûi, huyeän Long Ñieàn ñeå laøm nôi nghæ maùt. Sau naêm 1975, coù moät soá hoä vaøo chieám ôû 3 caên nhaø vaø nhaø nöôùc ñaõ quaûn lyù nhaø ñaát theo dieän vaéng chuû vì töôûng oâng Khai vöôït bieân, phaàn ñaát troáng cuûa 5 loâ coøn laïi moät soá ngöôøi daân vaøo chieám ñeå laøm nhaø ôû vaø baùn chuyeàn tay cho nhau. Naêm 1980, oâng Khai uûy quyeàn cho vôï choàng ngöôøi em gaùi laø Ngoâ Thò Tuyeát vaø Nguyeãn Vaên Thu(laø cha meï cuûa baø Mai) laøm ñôn xin traû laïi nhaø. Thaùng 7-1984, UÛy ban nhaân daân huyeän Long Ñaát coù vaên baûn traû laïi nhaø ñaát cho oâng Khai. Naêm 1985, caùc hoä ñaõ ôû trong 3 caên nhaø ñaõ di dôøi ñi choã khaùc vaø giao traû laïi nhaø coù nhaän tieàn hoã trôï di dôøi theo quyeát ñònh cuûa UÛy ban nhaân daân thò traán Long Haûi. Ñeán naêm 1986, UÛy ban nhaân daân thò traán Long Haûi coù vaên baûn xin möôïn nhaø cho taäp theå giaùo vieân tröôøng Trung hoïc cô sôû cuûa ñòa phöông ôû nhôø. Naêm 1991, oâng Khai laøm giaáy baùn nhaø ñaát cho oâng Thu, baø Tuyeát (coù ñôn vaø lôøi khai cuûa oâng Thu laïi cho raèng oâng Khai baùn nhaø ñaát cho oâng Thu töø naêm 1980 BL229, 226), hai beân chöa kòp laøm thuû tuïc sang teân thì oâng Khai cheát naêm 1992. Trong naêm 1992, oâng Thu kyù caùc vaên baûn veà giao nhaän nhaø vôùi chính quyeàn ñòa phöông. OÂng Thu coù nhôø baø Tröông Thò Taøi (Kim Anh) laø haøng xoùm troâng coi nhaø ñaát hoä, nhöng baø Taøi laïi cho con chaùu vaøo ôû. Töø naêm 1990, vôï choàng oâng Thu veà thaáy coù moät soá hoä daân chieám ñaát laøm nhaø ôû ñaõ coù ñôn ñeà nghò ñeán UÛy ban nhaân daân thò traán Long Haûi. Naêm 2001 ñöôïc söï uûy quyeàn cuûa oâng Thu, baø Mai ñaõ tieáp tuïc khieáu naïi veà vieäc chieám ñaát, qua hoøa giaûi coù 4 hoä traû laïi nhaø ñaát (goàm 3 hoä traû nhaø, 1 hoä traû ñaát) hieän coøn 6 hoä khoâng traû. Nay khôûi kieän ñeà nghò toøa aùn buoäc caùc hoä naøy phaûi traû ñaát, di dôøi taøi saûn ñi nôi khaùc vaø ñoàng yù boài thöôøng nhöõng taøi saûn treân ñaát cho caùc hoä.
OÂng Nguyeãn Minh Hoaøng vaø baø Leâ Thò baïch Lieân trình baøy: Naêm 1995, vôï choàng oâng coù mua nhaø ñaát cuûa oâng Huyønh Ngoïc Tröïc, coù laäp hôïp ñoàng, sau khi mua ñaõ söûa chöõa laïi nhaø vaø vaøo ôû, ñoùng thueá ñaát ñuû, töø naêm 1995 ñeán 2001 khoâng coù ai tranh chaáp, chæ sau naøy naêm 2002 oâng thu môùi tranh chaáp, caùc oâng baø khoâng ñoàng yù traû ñaát cho oâng Thu dieän tích 57,5m2.
OÂng Phaïm Vaên Vaèn vaø baø Nguyeãn Thò Kim Loan trình baøy: naêm 1987, vôï choàng oâng baø mua laïi nhaø, ñaát cuûa oâng Toân Thaát Minh, treân ñaát coù moät caên nhaø, hai beân coù laäp giaáy. Naêm 1991, vôï choàng baø laøm ñôn xin söûa chöõa nhaø ñöôïc ban aáp ñoàng yù, gia ñình oâng ñaõ söûa chöõa laøm laïi maùi toân, loùt gaïch taøu, vaùch coùt, vôï choàng oâng ñoùng thueá töø naêm 1993. Ñeán naêm 2002 thì oâng Thu tranh chaáp, baø Loan vaø oâng Vaèn khoâng ñoàng yù traû laïi ñaát dieän tích 54,5m2.
Baø Leâ Thò Minh Tuyeát vaø oâng Nguyeãn Taán Anh trình baøy: cuï Traàn Thò Thaân laø meï cuûa baø Tuyeát ñaõ vaøo khai phaù töø naêm 1982 vaø caát nhaø ôû. Naêm 1993 cuï Thaân cheát thì chò em baø Tuyeát quaûn lyù söû duïng, vaøo naêm 1996 baø Tuyeát laäp gia ñình neân cho em ra ôû phaàn tröôùc, coøn baø Tuyeát ôû phaàn phía sau laø phaàn ñaát maø oâng Thu tranh chaáp, baø khoâng ñoàng yù traû laïi ñaát vì gia ñình baø ñaõ söû duïng oån ñònh ø thöïc hieän nghóa vuï thueá ñaày ñuû dieän tích 32,7m2.
Baø Nguyeãn Thò thuûy vaø oâng Traàn Ñaây trình baøy: Naêm 1999 vôï choàng baø coù mua nhaø ñaát cuûa baø Huyønh Thò Dieãm giaù 1,2 löôïng vaøng 24k, hieän nay baø Dieãm ôû ñaâu khoâng roõ, naêm 2001 vôï choàng baø phaù boû nhaø cuõ ñeå xaây döïng laïi, sau ñoù coù söûa chöõa nhaø 2 laàn. Naêm 2002 khi oâng Thu tranh chaáp, qua giaûi quyeát taïi UÛy ban nhaân daân thò traán Long Haûi, ñòa phöông ñeà nghò caùc beân thöông löôïng thì baø Mai ñoøi caùc hoä ñang ôû phaûi traû 1.000.000ñ/m2 nhöng caùc hoä ñang ôû chæ ñoàng yù traû 200.000ñ/m2, baø Mai ñoàng yù laøm giaáy thöông löôïng yeâu caàu caùc hoä kyù giaáy. Khi caùc hoä ñang ôû ñaáy kyù giaáy cho baø Mai vôùi muïc ñích ñeå tieän sau naøy laøm giaáy tôø, chöù khoâng phaûi thöøa nhaän ñaát cuûa oâng Thu. Nay baø Thuûy, oâng Ñaây khoâng ñoàng yù traû ñaát cho oâng Thu dieän tích 29,1m2.
Baø Hoaøng Thò Taân vaø oâng Voõ Vaên Thaønh trình baøy: Naêm 2001, vôï choàng oâng baø mua laïi nhaø ñaát cuûa baø Nguyeãn Thò Mai giaù 17 löôïng vaøng 24k, coù giaáy mua baùn vaø coù söï xaùc nhaän cuûa toå tröôûng vaø ban aáp, khi söû duïng ñaát coù ñoùng thueá vaø ñaõ söûa chöõa nhaø. Nay khoâng ñoàng yù traû laïi ñaát dieän tích 38,2m2.
Baø Nguyeãn Thò Lieân trình baøy: Naêm 1980, baø vaøo khai phaù ñaát vaø caát nhaø ôû khoaûng 20m2. Trong quaù trình söû duïng ñaát baø ñaõ ñoùng thueá vaø thaáy coù moät soá ngöôøi khaùc vaøo khai phaù laøm nhaø ôû vaø chuyeån nhöôïng cho nhau. Naêm 2002 baø bò saäp baø ñònh caát laïi nhaø thì oâng Thu tranh chaáp neân khoâng laøm laïi ñöôïc. Nay khoâng ñoàng yù traû ñaát dieän tích 33,4m2.
Taïi Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 35/2006/DS-ST ngaøy 17-3-2006 Toøa aùn nhaân daân huyeän Long Ñieàn quyeát ñònh:
AÙp duïng khoaûn 7, Ñieàu 25; ñieåm a, khoaûn 1, Ñieàu 33 Boä luaät toá tuïng daân söï, ñieåm e, khoaûn 1, khoaûn 2, Ñieàu 50; khoaûn 1, Ñieàu 136 Luaät ñaát ñai naêm 2003, tuyeân xöû:
1. Chaáp nhaän yeâu caàu cuûa oâng Nguyeãn Vaên Thu ñoøi caùc ñöông söï:vôï choàng ba Leâ Thò Baïch Lieân, vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Loan, vôï choàng baø Leâ Thò Minh Tuyeát, vôï choàng baø Nguyeãn Thò Thuûy, vôï choàng baø Hoaøng Thò Taân vaø baø Nguyeãn Thò Lieân traû laïi dieän tích 245,4m2 ñaát thöûa 51 tôø baûn ñoà soá 36, thò traán Long Haûi. Coù töù taän tieáp giaùp theo sô ñoà vò trí ngaøy 31-12-2004 nhö sau:
+ Ñoâng giaùp phaàn ñaát coøn laïi thöûa 51, ñaát baø Leâ Thò Lôï, ñaát oâng Voõ Vaên Thaønh
+ Taây giaùp ñöôøng ñaát
+ Nam giaùp ñaát baø Muøi Thò Mô, Leâ Minh Tieân, Huyønh Kim Chi
+ Baéc giaùp ñöôøng ñi Dinh Coâ
2. OÂng Nguyeãn Vaên Thu ñöôïc quyeàn söû duïng dieän tích 245,4m2 ñaát thöûa 51, tôø baûn ñoà soá 36 thò traán Long Haûi coù töù caän tieáp giaùp nhö quyeát ñònh 1 ñaõ neâu vaø coù nghóa vuï ñaêng kyù quyeàn söû duïng ñaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät.
3. Buoäc caùc ñöông söï coù teân sau ñaây phaûi traû laïi cho oâng Nguyeãn vaên Thu dieän tích 245,4m2 ñaát thöûa 51, tôø baûn ñoà soá 36 thò traán Long Haûi coù töù caän nhö quyeát ñònh 1 vaø 2 ñaõ neâu. Cuï theå caùc ñöông söï phaûi traû laïi cho oâng Thu dieän tích ñaát nhö sau:
- Vôï choàng baø Leâ Thò baïch Lieân phaûi traû laïi cho oâng Nguyeãn Vaên Thu dieän tích ñaát laø 57,5m2.
- Vôï choàng baø Nguyeãn Thò Thuûy phaûi traû laïi cho oâng Nguyeãn Vaên Thu dieän tích ñaát laø 29,2m2.
- Vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Loan phaûi traû laïi cho oâng Nguyeãn Vaên Thu dieän tích ñaát laø 54,5m2.
- Vôï choàng baø Hoaøng Thò Taân phaûi traû laïi cho oâng Nguyeãn Vaên Thu dieän tích ñaát laø 38,2m2.
- Vôï choàng baø Nguyeãn Thò Minh Tuyeát phaûi traû laïi cho oâng Nguyeãn Vaên Thu dieän tích ñaát laø 32,7m2.
- Baø Nguyeãn Thò Lieân phaûi traû laïi cho oâng Nguyeãn vaên Thu dieän tích ñaát laø 33,4m2.
(Töù caän dieän tích ñaát maø caùc ñöông söï phaûi traû laïi cho oâng Thu theo sô ñoà vò trí ngaøy 31-12-2004).
4. OÂng Nguyeãn Vaên Thu ñöôïc sôû höõu toaøn boä taøi saûn treân ñaát goàm:
- 1 caên nhaø cuûa vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Loan. Caáu truùc: maùi tole xi maêng, vaùch thieác, neàn gaïch taøu dieän tích 34,41m2 trò giaù 8.258.400ñ, 1 caùi gieáng, 3 oáng beâ toâng coát theùp trò giaù 510.000ñ. Toång coäng laø 8.768.400ñ.
- 1 caên nhaø cuûa vôï choàng baø Nguyeãn Thò Thuûy. Caáu truùc: maùi tole xi maêng, vaùch xaây, neàn gaïch men, coù la phong, dieän tích 27,59m2 trò giaù 11.918.880ñ.
- 1 caên nhaø cuûa vôï choàng baø Leâ Thò Baïch Lieân. Caáu truùc: maùi tole xi maêng, vaùch coùt, neàn xi maêng, dieän tích 34,86m2 trò giaù 4.392.360ñ, moät caây maän trò giaù 90.000, 1 caây maõng caàu trò giaù 60.000ñ. Toång coäng laø 4.542.360ñ.
- 1 caên nhaø cuûa vôï choàng baø Leâ Thò Minh Tuyeát. Caáu truùc: maùi tole xi maêng,vaùch coùt, neàn gaïch taøu, dieän tích 27,88m2 trò giaù 2.634.660ñ.
- 1 caên nhaø cuûa vôï choàng baø Hoaøng Thò Taân. Caáu truùc: maùi tole xi maêng, vaùch xaây, neàn gaïch men, traàn la phong, dieän tích 15.84m2 trò giaù 4.752.000ñ; 1 maùi che tole thieác, neàn xi maêng dieän tích 11,04m2 trò giaù 649.704ñ; 1 nhaø veä sinh maùi tole xi maêng, neàn gaïch men, vaùch xaây dieän tích 3,71m2 trò giaù 1.168.650ñ; 1 saân neàn xi maêng dieän tích 4,465m2 tri5 gia1 115. 643ñ; 1 töôøng raøo daøi 2,3m, cao 1,75m, coù löôùi B40 trò giaù 482.510ñ. Toång coäng laø 7.168.507ñ.
5. OÂng Nguyeãn Vaên Thu coù nghóa vuï boài thöôøng giaù trò taøi saûn treân ñaát cho caùc ñöông söï sau:
- Boài thöôøng cho vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Loan giaù trò taøi saûn laø: 8.786.400ñ.
- Boài thöôøng cho vôï choàng baø Nguyeãn Thò Thuûy giaù trò taøi saûn laø: 11.918.880ñ.-
- Boài thöôøng cho vôï choàng baø Leâ Thò Baïch Lieân giaù trò taøi saûn laø 4.542.360ñ.
- Boài thöôøng cho vôï choàng baø Leâ Thò Minh Tuyeát giaù trò taøi saûn laø 2.634.660ñ.
- Boài thöôøng cho vôï choàng baø Hoaøng Thò Taân giaù trò taøi saûn laø 7.168.507ñ.
6 Caùc ñöông söï: vôï choàng baø Leâ Thò Baïch Lieân, vôï choàng baø Leâ Thò Minh Tuyeát, vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Loan, vôï choàng baø Nguyeãn Thò Thuûy, vôï choàng baø Hoaøng Thò Taân phaûi giao toaøn boä taøi saûn treân ñaát nhö quyeát ñònh 4 ñaõ neâu cho oâng Nguyeãn Vaên Thu sôû höõu vaø moãi ñu8o8ng söï ñöôïc sôû höõu soá tieàn nhö quyeát ñònh 5 ñaõ neâu do oâng Nguyeãn vaên Thu boài thöôøng.
7. Caùc ñöông söï: vôï choàng baø Leâ Thò Baïch Lieân, vôï choàng baø Leâ Thò Minh Tuyeát, vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Loan, vôï choàng baø Nguyeãn Thò Thuûy, vôï choàng baø Hoaøng Thò Taân, ñöôïc löu cö treân ñaát trong thôøi haïn 6 thaùng, keå töø ngaøy 17-3-2006, heát thôøi haïn naøy caùc ñöông söï phaûi giao laïi toaøn boä taøi saûn nhö quyeát ñònh 3, 4 vaø 6 ñaõ neâu cho oâng Nguyeãn Vaên Thu sôû höõu, söû duïng.
8. Coâng nhaän söï töï nguyeän cuûa oâng Nguyeãn Vaên Thu hoã trôï cho caùc ñöông söï nhö sau:
- Hoã trôï cho vôï choàng baø Leâ Thò Baïch Lieân soá tieàn: 2.000.000ñ
- Hoã trôï cho vôï choàng baø Nguyeãn Thò Thuûy soá tieàn: 2.000.000ñ
- Hoã trôï cho vôï choàng baø Leâ Thò Minh Tuyeát soá tieàn: 2.000.000ñ
- Hoã trôï cho vôï choàng baø Hoaøng Thò Taân soá tieàn: 2.000.000ñ
- Hoã trôï cho vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Loan soá tieàn: 2.000.000ñ
- Hoã trôï cho vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Lieân soá tieàn: 2.000.000ñ
9. AÙn phí:
- OÂng Nguyeãn Vaên Thu phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø 1.752.000ñ, nhöng ñöôïc tröø vaøo soá tieàn taïm öùng aùn phí daân söï sô thaåm ñaõ noäp laø 9.496.000ñ theo bieân lai soá 02114 ngaøy 26-5-2005 cuûa cô quan thi haønh aùn daân söï huyeän Long Ñieàn. OÂng Thu ñöôïc hoaøn traû laïi soá tieàn cheânh leäch laø 7.744.000ñ.
- Vôï choàng baø Leâ Thò Baïch Lieân phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 2.731.000ñ.
- Vôï choàng baø Nguyeãn Thò Thuûy phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 1.382.000ñ.
- Vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Loan phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 2.588.500ñ.
- Vôï choàng baø Hoaøng Thò Taân phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 1.814.500ñ.
-Vôï choàng baø Leâ Thò Minh Tuyeát phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 1.553.000ñ.
- Vôï choàng baø Nguyeãn Thò Lieân phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 1.586.500ñ.
Ngaøy 27-3-2006, vôï choàng oâng Nguyeãn Minh Hoaøng, baø Nguyeãn Thò Lieân, vôï choàng baø Nguyeãn Thò Kim Loan, vôï choàng baø Nguyeãn Thò Thuûy, vôï choàng baø Leâ Thò Minh Tuyeát, vôï choàng baø Hoaøng Thò Taân coù ñôn khaùng caùo.
Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 76/2006/ DSPT ngaøy 31-5-2006, Toøa aùn nhaân daân tænh Baø Ròa - Vuõng Taøu quyeát ñònh:
AÙp duïng khoaûn 2, Ñieàu 275 Boä luaät toá tuïng daân söï;
Tuyeân xöû:
- Söûa moät phaàn baûn aùn sô thaåm.
- Chaáp nhaän toaøn boä yeâu caàu khôûi kieän cuûa oâng Nguyeãn Vaên Thu buoäc 6 hoä bò ñôn coù teân sau ñaây phaûi giao traû ñaát cho oâng Nguyeãn Vaên Thu theo dieän tích cuï theå nhö sau:
- Hoä baø Leâ Thò Baïch Lieân phaûi traû: 57,5m2
- Hoä baø Nguyeãn Thò Thuûy phaûi traû: 29,1m2
- Hoä baø Leâ Thò Minh Tuyeát phaûi traû: 54,5m2
- Hoä baø Hoaøng Thò Taân phaûi traû: 38,2m2
- Hoä baø Nguyeãn Thò Kim Loan phaûi traû: 32,7m2
- Hoä baø Nguyeãn Thò Lieân phaûi traû: 33,4m2
(Töù caän dieän tích ñaát caùc ñöông söï phaûi traû laïi cho oâng Thu theo sô ñoà vò trí ngaøy 31-12-2004).
- OÂng Nguyeãn Vaên Thu ñöôïc quyeàn söû duïng toång dieän tích ñaát do 6 hoä bò ñôn giao traû laø 245,4m2 taïi thöûa 51 tôø baûn ñoà soá 36 thò traán Long Haûi coù töù caän theo sô ñoà vò trí ngaøy 31-12-2004 laø:
+ Ñoâng giaùp phaàn ñaát coøn laïi thöûa 51, ñaát baø Leâ Thò Lôï, ñaát oâng Voõ Vaên Thaønh.
+ Taây giaùp ñöôøng ñaát.
+ Nam giaùp ñaát baø Muøi Thò Mô, Leâ Minh Tieân, Huyønh Kim Chi.
+ Baéc giaùp ñöôøng ñi Dinh Coâ.
OÂng Thu phaûi coù nghóa vuï ñaêng kyù quyeàn söû duïng ñaát theo quy ñònh cuû phaùp luaät.
- Buoäc caùc hoä: Leâ Thò Baïch Lieân, Leâ Thò Minh Tuyeát, Nguyeãn Thò Kim Loan, Nguyeãn Thò Thuûy, Hoaøng Thò Taân phaûi giao toaøn boä taøi saûn (nhaø ôû, coâng trình phuï, caây coái) treân phaàn ñaát moãi hoä söû duïng ñuùng theo hieän traïng keát caáu nhö moâ taû trong bieân baûn ñònh giaù ngaøy 22-7-2005 (BL194+195+196) cho oâng Nguyeãn Vaên Thu sôû höõu. Ñoàng thôøi oâng Nguyeãn Vaên Thu phaûi coù nghóa vuï boài thöôøng giaù trò taøi saûn treân ñaát cho moãi hoä cuï theå nhö sau:
+ Boài thöôøng cho hoä Nguyeãn Thò Kim Loan: 8.786.400ñ
(Taùm trieäu baûy traêm taùm möôi ngaøn boán traêm ñoàng)
+ Boài thöôøng cho hoä Nguyeãn Thò Thuûy: 11.918.880ñ
(Möôøi moät trieäu chín traêm möôøi taùm ngaøn taùm traêm taùm möôi ñoàng)
+ Boài thöôøng cho hoä Nguyeãn Thò Baïch Lieân: 4.542.360ñ
(Boán trieäu naêm traêm boán möôi hai ngaøn ba traêm saùu möôi ñoàng)
+ Boài thöôøng cho hoä Leâ Thò Minh Tuyeát: 2.634.660ñ
(Hai trieäu saùu traêm ba möôi boán ngaøn saùu traêm saùu möôi ñoàng)
+ Boài thöôøng cho hoä Hoaøng Thò Taân: 7.168.507ñ
(Baûy trieäu moät traêm saùu möôi taùm ngaøn naêm traêm leû baûy ñoàng)
- Caùc hoä Leâ Thò Baïch Lieân, Leâ Thò Minh Tuyeát, Nguyeãn Thò Kim Loan, Nguyeãn Thò Thuûy, Hoaøng Thò Taân ñöôïc löu cö treân ñaát trong thôøi haïn 6 thaùng, baét ñaàu keå töø ngaøy 17-3-2006.
- Ghi nhaän söï töï nguyeän cuûa baø Mai ñaïi dieän cho oâng Thu ñoàng yù hoã trôï di dôøi cho 6 hoä bò ñôn laø:
+ Leâ Thò Baïch Lieân
+ Leâ Thò Minh Tuyeát
+ Nguyeãn Thi Kim Loan
+ Nguyeãn Thò Thuûy
+ Hoaøng Thò Taân
+ Nguyeãn Thò Lieân
Moãi hoä 3.000.000ñ (ba trieäu ñoàng).
- Veà aùn phí:
+ AÙn phí daân söï sô thaåm:
* OÂng Thu phaûi noäp 1.752.000ñ, nhöng döôïc khaáu tröø vaøo soá tieàn 9.496.000ñ taïm öùng aùn phí daân söï sô thaåm ñaõ noäp theo phieáu thu 02114 ngaøy 26-5-2005 cuûa cô quan thi haønh aùn huyeän Long Ñieàn oâng Nguyeãn Vaên Thu ñöôïc hoaøn traû soá tieàn taïm öùng aùn phí daân söï sô thaåm coøn laïi laø 7.744.000ñ (baûy trieäu baûy traêm boán möôi boán ngaøn ñoàng).
* Hoä baø Leâ Thò Baïch Lieân phaûi noäp: 2.731.000ñ (Hai trieäu baûy traêm ba möôi moát ngaøn)
* Hoä baø Nguyeãn Thò Thuûy phaûi noäp: 1.382.000ñ (Moät trieäu ba traêm taùm möôi hai ngaøn ñoàng).
* Hoä baø Nguyeãn Thò Kim Loan phaûi noäp: 2.588.500ñ (Hai trieäu naêm traêm taùm möôi taùm ngaøn naêm traêm ñoàng)
* Hoä baø Hoaøng Thò Taân phaûi noäp: 1.814.500ñ (Moät trieäu taùm traêm möôøi boán ngaøn naêm traêm ñoàng)
* Hoä baø Leâ Thò Minh Tuyeát phaûi noäp: 1.553.000ñ (Moät trieäu naêm traêm naêm möôi ba ngaøn ñoàng)
* Hoä baø Nguyeãn Thò Lieân phaûi noäp: 1.586.500ñ (Moät trieäu naêm traêm taùm möôi saùu ngaøn naêm traêm ñoàng)
+ AÙn phí daân söï phuùc thaåm: Caùc hoä Leâ Thò Baïch Lieân, Leâ Thò Minh Tuyeát, Nguyeãn Thò Kim Loan, Nguyeãn Thò Thuûy, Hoaøng Thò Taân, Nguyeãn Thò Lieân ñeàu phaûi noäp. Neân moãi hoä ñeàu ñöôïc hoaøn laïi 50.000ñ (Naêm möôi ngaøn ñoàng) tieàn taïm öùng phí daân söï phuùc thaåm ñaõ noäp theo caùc phieáu thu: 2477, 2479, 2481, 2478, 2480, 2482, ngaøy 27, 28-3-2006 cuûa cô quan thi haønh aùn huyeän Long Ñaát.
Sau khi xeùt xöû phuùc thaåm, baø Leâ Thò Baïch Lieân, baø Leâ Thò Minh Tuyeát, baø Nguyeãn Thò Kim Loan, baø Nguyeãn Thò Thuûy, baø Hoaøng Thò Taân, baø Nguyeãn Thò Lieân coù ñôn khieáu naïi phaàn ñaát troáng oâng Khai boû hoang khoâng söû duïng, khoâng ñaêng kyù keâ khai, chöa coù giaáy tôø hôïp phaùp veà quyeàn söû duïng ñaát, giaáy tôø mua baùn do oâng Thu xuaát trình khoâng coù thò thöïc, khoâng chöùng minh ñöôïc sôû höõu vaø quyeàn söû duïng ñaát hôïp phaùp neân khoâng coù quyeàn khôûi kieän ñoøi ñaát.
Vieän kieåm Saùt nhaân daân tænh Baø Ròa- Vuõng Taøu coù Coâng vaên soá 588/ DS-VKS ngaøy 22-9-2006 ñeà nghò khaùng nghò theo thuû tuïc giaùm ñoác thaåm.
Taïi Quyeát ñònh Khaùng nghò soá 106/QÑ-KNGÑT-V5 cuûa vieän tröôûng Vieän Kieåm saùt nhaân daân toái cao ñeà nghò huûy baûn aùn sô thaåm vaø baûn aùn phuùc thaåm, giao hoà sô vuï aùn veà Toøa aùn nhaân daân huyeän Long Ñieàn xeùt xöû sô thaåm vôùi lyù do toøa aùn caáp 2 buoäc 6 hoä traû laïi ñaát cho oâng Thu laø khoâng ñuû caên cöù, bôûi leõ: giaáy baùn nhaø laäp 20-10-1991 giöõa oâng Ngoâ Thieän Khai, baø Phan Thò Naêm vôùi vôï choàng oâng Nguyeãn Vaên Thu, baø Ngoâ Thò Tuyeát chæ coù caùc beân kyù keát, khoâng coù coâng chöùng hoaëc chöùng thöïc cuûa cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn, giaáy mua baùn khoâng ghi töù caän vöôøn ôû vò trí naøo? So saùnh trích luïc ñòa boä cuûa cheá ñoä cuõ do oâng Thu xuaát trình theå hieän khoâng coù vöôøn caây naøo caû. Nhö vaäy veà noäi dung mua baùn 3 caên nhaø vaø 1 vöôøn laø khoâng roõ raøng cuï theå,khoâng ñuùng vôùi thöïc traïng dieän tích ñaát cuûa 6 hoä laø bò ñôn trong vuï kieän ñang söû duïng theo sô ñoà vò trí do Trung Taâm kyõ thuaät sôû taøi nguyeân vaø moâi tröôøng tænh Baø Ròa- Vuõng Taøu laäp ngaøy 3-12-2004.
Maët khaùc, trong vuï kieän naøy oâng Thu caên cöù vaøo tôø baùn nhaø laäp ngaøy 20-10-1991 ñeå kieän ñoøi ñaát vôùi tö caùch laø ngöôøi söû duïng ñaát hôïp phaùp laø khoâng ñuùng bôûi vì cho ñeán nay ngoaøi giaáy tôø do cheá ñoä cuõ caáp cho oâng Khai, baø Naêm, oâng Thu khoâng coù taøi lieäu gì khaùc. Hôn nöõa theo caùc taøi lieäu, tôø khai noäp thueá nhaø ñaát ngaøy 2-12-1993 (BL49,50,51..59), ñôn ñeà nghò giaûi quyeát ngaøy 20-6-1992 (BL62) ñeàu theå hieän oâng Khai môùi laø ngöôøi coù quyeàn söû duïng hôïp phaùp nhaø ñaát ñang tranh chaáp vaø cho ñeán naêm 2002 chò Nguyeãn Thò Tuyeát Mai laø con gaùi oâng Thu ñöôïc uûy quyeàn vaãn xaùc ñònh chæ laø ngöôøi ñaïi dieän cho gia ñình oâng Khai chuû sôû höõu 3 ngoâi nhaø treân loâ ñaát..(BL74). Nhö vaäy vieäc thuï lyù ñôn khôûi kieän vaø xaùc ñònh oâng Thu laø nguyeân ñôn, nhöng laïi khoâng ñöa vôï con oâng Khai vaøo tham gia toá tuïng cuûa toøa aùn hai caáp laø khoâng ñuùng.
Sau khi nghieân cöùu toaøn boä caùc taøi lieäu coù trong hoà sô vaø thaûo luaän vuï aùn.
XEÙT THAÁY:
Naêm 1966, oâng Ngoâ Thieän Khai vaø baø Phan Thò Naêm coù mua 8 loâ ñaát cuûa oâng Huyønh Coâng Caån, trong ñoù coù 3 loâ ñaõ xaây döïng 3 caên nhaø, oâng Khai vaø baø Naêm ñaõ ñöùng teân trong trích luïc ñòa boä (BL67,68).
Caên cöù vaøo caùc taøi lieäu coù trong hoà sô theå hieän: sau khi mua nhaø ñaát, vôï choàng oâng Khai vaãn sinh soáng taïi Saøi Goøn, coøn 3 caên nhaø oâng Khai söû duïng laøm nôi nghæ maùt. Sau teát Maäu Thaân naêm 1968 nhaø, ñaát boû troáng neân coù moät soá hoä vaøo chieám duïng 3 caên nhaø ñeå ôû, sau ñoù caùc hoä naøy töï sang nhöôïng laïi cho nhau. Sau naêm 1975, vôï choàng oâng Khai khoâng ñaêng kyù keâ khai ñoái vôùi nhaø ñaát naøy, nhaø nöôùc ñaõ quaûn lyù 3 caên nhaø theo dieän vaéng chuû, caùc hoä ñang ôû taïi ñaây ñöôïc thueâ nhaø. Coøn phaàn ñaát troáng cuõng coù caùc hoä ñeán chieám duïng ñeå xaây caát nhaø ôû vaø sang nhöôïng cho nhau khoâng coù yù kieán phaûn ñoái cuûa chính quyeàn cuõng nhö yù kieán ngaên caûn cuûa vôï choàng oâng Khai. Ñeán naêm 1983, oâng Khai, baø Naêm môùi coù ñôn xin laïi nhaø ñaát.
Taïi tôø trình ngaøy 12-7-1984 cuûa toå quaûn lyù nhaø ñaát huyeän Long Ñaát phaûn aûnh tình traïng cuûa 3 caên nhaø vaø ñeà nghò UÛy ban nhaân daân huyeän giaûi quyeát cho oâng Khaûi xin laïi 3 caên nhaø. Ngaøy 13-7-1984 UÛy ban nhaân daân huyeän Long Ñaát duyeät chaáp nhaän traû laïi 3 caên nhaø noùi treân cho oâng Ngoâ Thieän Khai theo chính saùch (BL72,73). Nhö vaäy, veà cô sôû phaùp lyù thì oâng Ngoâ Thieän Khai ñöôïc giao traû laïi 3 caên nhaø vaø moãi caên nhaø naèm treân dieän tích 60m2 ñaát, coøn 5 loâ ñaát troáng khoâng ñöôïc xem xeùt traû laïi taïi thôøi gian naøy, sau ñoù gia ñình oâng Khai cuõng chöa thöïc hieän vieäc ñaêng kyù keâ khai nhaø ñaát theo quy ñònh neân phaàn ñaát naøy chöa coù cô sôû ñeå xaùc ñònh vaãn thuoäc quyeàn söû duïng hôïp phaùp cuûa oâng Khai.
Ngaøy 17-10-1991 oâng Ngoâ Thieän Khai laäp giaáy uûy quyeàn cho oâng Nguyeãn vaên Thu ñöôïc thay maët oâng laøm caùc thuû tuïc mua baùn vaø nhaän tieàn baùn 3 caên nhaø vaø 1 vöôøn taïi aáp Haûi Phong (BL70) coù chöùng nhaän cuûa UÛy ban nhaân daân phöôøng 1, quaän Phuù Nhuaän. Ngaøy 20-10-1991, oâng Khai laäp giaáy baùn nhaø cho vôï choàng oâng Thu, baø Tuyeát nhöng khoâng coù xaùc nhaän cuûa chính quyeàn hoaëc cô quan thaåm quyeàn (BL49), trong giaáy chæ ghi baùn 3 caên nhaø vaø 1 vöôøn chöù khoâng ghi roõ dieän tích vò trí töù caän. Ngaøy 20-6-1992, oâng Khai coù ñôn göûi UÛy ban nhaân daân thò traán Long Haûi ñeà nghò giaûi quyeát vieäc caùc hoä laán chieám ñaát cuûa oâng ñeå caát nhaø vaø yeâu caàu giaûi toûa caùc caên nhaø xaây döïng traùi pheùp (BL62) nhöng chöa ñöôïc giaûi quyeát. Nhöõng naêm sau ñoù oâng Nguyeãn Vaên Thu coù ñôn ñeà nghò giaûi quyeát cuõng chæ vôùi tö caùch laø ngöôøi ñöôïc oâng Khai uûy quyeàn ñaïi dieän (BL60,61,63,64,74), nhöng trong thöïc teá oâng Khai ñaõ cheát trong naêm 1992, caùc thöøa keá cuûa oâng Khai khoâng coù vaên baûn uûy quyeàn cho oâng Thu. Do ñoù veà tö caùch ñaïi dieän theo uûy quyeàn cuûa oâng Thu ñaõ chaám döùt töø ngaøy oâng Khai cheát.
Naêm 2005, oâng Thu coù ñôn khôûi kieän ra toøa aùn vôùi tö caùch laø chuû söû duïng ñaát ñeå yeâu caàu caùc hoä ñaõ laøm nhaø treân ñaát cuûa oâng Khai phaûi traû laïi ñaát cho oâng Thu döïa vaøo caên cöù laø giaáy baùn nhaø laäp ngaøy 20-10-1991 (Bl 49), nhöng treân giaáy naøy khoâng noùi roõ vò trí töù caän cuûa ñaát vöôøn, khoâng coù xaùc nhaän cuûa chính quyeàn ñòa phöông vaø keå töø naêm 1991 oâng Thu cuõng chöa ñaêng kyù keâ khai ñoái vôùi nhaø, ñaát naøy. Toøa aùn caáp sô thaåm vaø caáp phuùc thaåm khoâng ñöa caùc thöøa keá cuûa oâng Khai vaøo tham gia toá tuïng ñeå xaùc minh laøm roõ vieäc mua baùn nhaø, ñaát giöõa oâng Thu vaø vôï choàng oâng Khai vaø ñaùnh giaù vieäc mua baùn naøy coù hôïp phaùp theo quy ñònh cuûa phaùp luaät khoâng? Neáu coù mua baùn thaät thì phaàn ñaát troáng oâng Khai coù coøn quyeàn söû duïng vaø ñöôïc chuyeån nhöôïng khoâng? OÂng Thu ñaõ coù ñuû tö caùch laø chuû söû duïng hôïp phaùp ñoái vôùi phaàn ñaát naøy khoâng?
Baûn aùn sô thaåm vaø baûn aùn phuùc thaåm caên cöù vaøo giaáy baùn nhaø ngaøy 20-10-1991 ñeå buoäc caùc bò ñôn phaûi traû laïi ñaát cho oâng Thu laø chöa coù caên cöù.
Bôûi caùc leõ treân xeùt thaáy coù caên cöù chaáp nhaän khaùng nghò cuûa vieän tröôûng Vieän Kieåm saùt nhaân daân toái cao, caàn huûy baûn aùn sô thaåm vaø baûn aùn phuùc thaåm, giao hoà sô vuï aùn veà Toøa aùn nhaân daân huyeän Long Ñieàn thu thaäp xaùc minh theâm chöùng cöù vaø xeùt xöû sô thaåm laïi.
Caên cöù vaøo khoaûn 2, Ñieàu 291, Ñieàu 296, khoaûn 3, Ñieàu 297, Ñieàu 299 Boä luaät toá tuïng daân söï.
QUYEÁT ÑÒNH:
- Huûy Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 35/2006/DSST ngaøy 17-3-2006 cuûa Toøa aùn nhaân daân huyeän Long Ñieàn vaø Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 76/2006/DSPT ngaøy 31-5-2006 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Baø Ròa - Vuõng Taøu.
- Giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân huyeän Long Ñieàn xeùt xöû sô thaåm theo quy ñònh cuûa phaùp luaät.
QUYEÁT ÑÒNH SOÁ 163/2006/DS-GÑT NGAØY 21-7-2006
CUÛA TOØA DAÂN SÖÏ TOØA AÙN NHAÂN DAÂN TOÁI CAO
Veà vuï aùn tranh chaáp quyeàn söû duïng ñaát
Vaán ñeà phaùp lyù lieân quan:
1. Ngöôøi ruùt ñôn khaùng cao khoâng coù uûy quyeàn
2. Vi phaïm nghieâm troïng toá tuïng
*******************
Hoïp phieân toøa ngaøy 21-7-2006 taïi truï ôû Toøa aùn nhaân daân toái cao ñeå xeùt xöû giaùm ñoác thaåm vuï aùn tranh chaáp ñaátï giöõa caùc ñöông söï:
Nguyeân ñôn: OÂng Nguyeãn Vaên Theá.
Truù taïi: Xoùm 12, xaõ Höng Long, huyeän Höng Nguyeân, tænh Ngheä An.
Bò ñôn: Baø Nguyeãn Thò Höôøng.
Truù taïi: Xoùm 12, xaõ Höng Long, huyeän Höng Nguyeân, tænh Ngheä An.
Theo Khaùng nghò soá 80/2006/KN-DS ngaøy 18-5-2006 cuûa Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñoái vôùi quyeát ñònh chaáp nhaän vieäc ruùt Khaùng caùo soá 05/TA ngaøy 22-9-2003 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Ngheä An.
NHAÄN THAÁY:
Ngaøy 7-4-2002, vôï choàng oâng Nguyeãn Vaên Queá, baø Nguyeãn Thò Kyû coù ñôn khôûi kieän yeâu caàu baø Nguyeãn Thò Höôøng di dôøi nhaø ñeå traû laïi dieän tích 423,15m2 ñaát taïi xoùm 12, xaõ Höng Long, huyeän Höng Nguyeân, tænh Ngheä An, hoaëc phaûi thanh toaùn giaù trò quyeàn söû duïng ñaát theo giaù thò tröôøng cho gia ñình oâng.
Theo oâng Queá trình baøy: cha meï cuûa oâng laø Nguyeãn Ñình Lan vaø Nguyeãn Thò Heä sinh ñöôïc 3 ngöôøi con goàm Nguyeãn Vaên Queá, Nguyeãn Thò Thanh vaø Nguyeãn Thò Theå. Naêm 1968, baø Heä cheát, sau ñoù oâng Lan keát hoân vôùi baø Nguyeãn Thò Chaét, ñeán naêm 1975 thì oâng Lan cheát, ba anh em oâng veà soáng vôùi oâng baø ngoaïi, nhaø ñaát taïi xoùm 12, xaõ Höng Long do baø Chaét quaûn lyù, na9m 1997 baø Chaét cheát ñeå laïi di saûn thöøa keá cho anh em oâng. Töø naêm 1994 caùn boä xoùm vaø ban quaûn lyù Hôïp taùc xaõ Höng Long ñaõ caét moät phaàn ñaát cuûa baø Chaét ñeå caáp cho gia ñình oâng Nguyeãn vaên Caùt caát nhaø cho baø Nguyeãn Thò Höôøng ôû. Nay yeâu caàu oâng traû laïi ñaát vì vieäc caét ñaát cuûa chính quyeàn laø khoâng ñuùng.
Baø Nguyeãn Thò Höôøng Trình baøy: Naêm 1994 cha cuûa baø laø Nguyeãn Vaên Caùt coù nguyeän voïng ñoåi ñaát noâng nghieäp ñeå laáy ñaát vöôøn caát nhaø cho baø ôû rieâng, neân ñöôïc ban chæ huy xoùm vaø ban quaûn lyù Hôïp taùc xaõ noâng nghieäp Höng Long ñoàng yù caét moät phaàn ñaát cuûa hoä baø Chaét caáp cho gia ñình baø, khi ñoù baø Chaét ñoàng yù neân khoâng xaûy ra tranh chaáp gì. Trong quaù trình ôû laïi ñaây giöõa baø vaø baø Chaét soáng vui veû vaø giuùp ñôõ hoã trôï laån nhau, baø Chaét coù cho söû duïng phaàn ñaát vuõng vaø chuyeån nhöôïng cho baø moät phaàn ñaát giaùp vôùi dieän tích ñaát cuûa gia ñình baø vôùi giaù 185.000ñ cuøng moät soá vaät lieäu nhö tranh nöùa ñeå baø Chaét söûa laïi nhaø, khi chuyeån nhöôïng coù laøm giaáy vaø coù ngöôøi laøm chöùng nhöng chöa xuaát trình ñeán cô quan nhaø nöôùc ñeå laøm thuû tuïc. Khoâng ñoàng yù vôùi yeâu caàu cuûa oâng Queá veà vieäc traû laïi ñaát hay thanh toaùn tieàn.
Taïi Baûn aùn daân söï soá 04 ngaøy 11-6-2003 cuûa Toøa aùn nhaân daân huyeän Höng Nguyeân quyeát ñònh:
AÙp duïng Ñieàu 136, 139, 146, 697, 707, 738, 739 Boä luaät daân söï.
Tuyeân boá hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng (mua ñoåi) ñaát ôû giöõa baø Nguyeãn Thò Höôøng vaø baø Nguyeãn Thò Chaét laäp ngaøy 15-8-1995 laø voâ hieäu.
Tuyeân boá baø Nguyeãn Thò Höôøng phaûi caét chuyeån traû cho oâng Nguyeãn Vaên Queá (ngöôøi thöøa keá ñaát ôû cuûa baø Chaét) moät dieän tích ñaát ôû taïi xoùm 12, xaõ Höng Long laø 64,1m2 (coù sô ñoà caét ñaát keøm theo). Nhö vaäy maûnh ñaát maø oâng Queá ñöôïc thöøa keá cuûa baø Chaét (sau khi ñaõ caét ñaát cuûa baø Höôøng chuyeån traû) coù dieän tích thöïc teá ñuùng vôùi dieän tích ñöôïc phaûn aùnh trong giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát mang teân baø Chaét laø 566,3m2 vaø coù vò trí Baéc giaùp ñöôøng xoùm, phía doâng giaùp ñöôøng xoùm, phía Nam giaùp ñaát ôû cuûa baø Höôøng vaø phía Taây giaùp ñaát ôû anh Vinh.
Buoäc oâng Nguyeãn Vaên Queá phaûi traû cho chò Nguyeãn Thò Höôøng soá tieàn laø 350.000ñ.
Kieán nghò UÛy ban nhaân daân huyeän Höng Nguyeân laøm thuû tuïc hôïp lyù hoùa dieän tích 359m2 maø baø Höôøng ñang söû duïng ñeå baø Höôøng coù quyeàn söï duïng hôïp phaùp vôùi dieän tích ñoù vaø buoäc baø Höôøng phaûi laøm ñaày ñuû nghóa vuï vôùi Nhaø nöôùc.
AÙn phí daân söï sô thaåm buoäc baø Höôøng chòu 50.000ñ.
Ngaøy 16-6-2003 oâng Queá coù ñôn khaùng caùo vaø noäp döï phí khaùng caùo ngaøy 20-6-2003.
Ngaøy 22-7-2003, baø Nguyeãn Thò Kyû vôï cuûa oâng Queá coù ñôn xin ruùt ñôn khaùng caùo.
Taïi Quyeát ñònh soá 05/TA ngaøy 22-9-2003 Toøa aùn nhaân daân tænh Ngheä An quyeát ñònh:
Chaáp nhaän vieäc ruùt ñôn khaùng caùo cuûa oâng Nguyeãn Vaên Queá vaø baø Nguyeãn Thò Kyû.
Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 04/DS ngaøy 11-6-2003 cuûa Toøa aùn nhaân daân huyeän Höng Nguyeân coù hieäu löïc phaùp luaät.
OÂng Queá vaø baø Kyû khoâng noäp aùn phí phuùc thaåm, hoaøn traû döï phí khaùng caùo 50.000ñ cho oâng Queá, baø Kyû theo bieân lai 011602 ngaøy 20-6-2003.
Ngaøy 4-4-2004 oâng Nguyeãn Vaên Queá vaø baø Nguyeãn Thò Kyû coù ñôn khieáu naïi xin xem xeùt laïi quyeát ñònh phuùc thaåm.
Taïi Quyeát ñònh Khaùng nghò soá 80/2006/KS-DS Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao coù nhaän xeùt: Baø Kyû khoâng ñöôïc Toøa aùn caáp sô thaåm xaùc ñònh laø ñöông söï trong vuï aùn vaø cuõng khoâng ñöôïc oâng Queá uûy quyeàn tham gia toá tuïng baèng vaên baûn; trong khi ñoù ñôn ruùt khaùng caùo chæ theå hieän yù chí cuûa baø Kyû maø khoâng theå hieän yù chí cuûa oâng Queá. Do ñoù Toøa aùn nhaân daân tænh Ngheä An caên cöù vaøo ñôn xin ruùt khaùng caùo cuûa baø Kyû ñeå ra quyeát ñònh chaáp nhaän vieäc ruùt khaùng caùo cuûa oâng Queá laø vi phaïm nghieâm troïng thuû tuïc toá tuïng. Ñeà nghò huûy quyeát ñònh chaáp nhaän vieäc ruùt khaùng caùo, giao hoà sô vuï aùn veà Toøa aùn nhaân daân tænh Ngheä An xeùt xöû phuùc thaåm theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät.
Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao phaùt bieåu taïi phieân toøa nhaát trí vôùi khaùng nghò cuûa Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñeà nghò huûy quyeát ñònh chaáp ruùt khaùng caùo cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Ngheä An ñeå giao hoà sô vuï aùn veà Toøa aùn nhaân daân tænh Ngheä An xeùt xöû phuùc thaåm laïi.
Sau khi nghieân cöùu laïi toaøn boä caùc taøi lieäu coù trong hoà sô vaø thaûo luaän vuï aùn.
Hoäi ñoàng giaùm ñoác thaåm Toøa Daân söï Toøa aùn nhaân daân toái cao xeùt thaáy:
Ngaøy 7-4-2002 vôï choàng oâng Nguyeãn Vaên Queá, baø Nguyeãn Thò Kyû coù ñôn khôûi kieän yeâu caàu Toøa aùn giaûi quyeát buoäc baø Nguyeãn Thò Höôøng di dôøi nhaø ñeå traû laïi dieän tích 423, 15m2 ñaát taïi xoùm 12, xaõ Höng Long, huyeän Höng Nguyeân, tænh Ngheä An, hoaëc phaûi thanh toaùn giaù trò dieän tích ñaát theo giaù thò tröôøng cho vôï choàng oâng.
Khi Toøa aùn huyeän Höng Nguyeân thuï lyù vaø giaûi quyeát vuï aùn ñaõ khoâng ñöa baø Kyû vaøo tham gia toá tuïng, chæ xaùc ñònh oâng Queá laø nguyeân ñôn. Sau khi Toøa aùn nhaân daân huyeän Höng Nguyeân xeùt xöû taïi Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 04 ngaøy 11-6-203, do khoâng nhaát trí vôùi baûn aùn sô thaåm neân ngaøy 16-6-2006 oâng Nguyeãn vaên Queá coù ñôn khaùng caùo, trong ñôn khaùng caùo khoâng coù chöõ kyù cuûa baø Kyû (BL49) vaø oâng Queá cuõng khoâng coù uûy quyeàn cho baø Kyû nhöng baø Kyû laø ngöôøi ñöùng teân vaø kyù ñôn xin ruùt khaùng caùo ngaøy 22-9-2003 (BL52) toøa aùn caáp phuùc thaåm caên cöù vaøo ñôn xin ruùt khaùng caùo khoâng coù chöõ kyù cuûa oâng Queá ñeå ra quyeát ñònh chaáp nhaän vieäc ruùt khaùng caùo cuûa oâng Queá laø vi phaïm nghieâm troïng thuû tuïc toá tuïng.
Caên cöù vaøo khoaûn 2, Ñieàu 291; Ñieàu 296; khoaûn 3, Ñieàu 297; khoaûn 3, Ñieàu 299 Boä luaät toá tuïng daân söï,
QUYEÁT ÑÒNH:
- Huûy quyeát ñònh chaáp nhaän ruùt khaùng caùo soá 05/TA ngaøy 22-9-2003 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Ngheä An veà vuï aùn tranh chaáp quyeàn söû duïng ñaát giöõa Nguyeãn Vaên Queá vaø baø Nguyeãn Thò Höôøng.
- Giao hoà sô vuï aùn veà Toøa aùn nhaân daân tænh Ngheä An xeùt xöû phuùc thaåm laïi theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät.

QUYEÁT ÑÒNH TAÙI THAÅM SOÁ 21/2006/DS-GÑT NGAØY 21-2-2006
CUÛA TOØA DAÂN SÖÏ TOØA AÙN NHAÂN DAÂN TOÁI CAO
Veà vuï aùn daân söï tranh chaáp quyeàn söû duïng ñaát
Vaán ñeà phaùp lyù lieân quan:
1. Coù tình tieát môùi laøm thay ñoåi vuï aùn
2. Chaáp nhaän taùi thaåm vuï vieäc
*******************
Hoïp phieân toøa ngaøy 21-2-2006 taïi truï ôû Toøa aùn nhaân daân toái cao ñeå xeùt xöû giaùm ñoác thaåm vuï aùn daân söï giöõa:
Nguyeân ñôn:
OÂng Vi Thaønh Hoåà, sinh naêm 1926 (ñaõ cheát naêm 2000, tröôùc khi cheát truù quaùn KE 291 aáp Loäc Thaønh, thò Traán Traûng Baøng, huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh).
Bò ñôn:
Baø Nguyeãn Thò Hueä, sinh naêm 1926.
Truù quaùn: BO aáp Loäc Du, thò traán Traûng Baøng, huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh.
Theo Khaùng nghò soá 167/DS/KNTT cuûa Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñoái vôùi Baûøn aùn daân söï phuùc thaåm soá 27/DSPT ngaøy 5-2-1999 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Taây Ninh.
NHAÄN THAÁY:
OÂng Vi Thaønh Hoåà cho raèng: loâ ñaát baø Hueä ñang söû duïng 748m2 taïi aùp Loäc Du laø cöûa cho ñeû oâng laø oâng Vieän kieåm saùt nhaân daân Vaên Seû, troàng caây aên traùi laâu naêm. Naêm 1943 cha oâng cho oâng Chín Buùp laøm nhaø ôû taïm, naêm 1945 oâng Buùo traû laïi ñaát, cha oâng laïi cho oâng Maïnh (cha ñeû baø Hueä) ôû nhôø, nhöng treân ñaát ñoù coù troàng tre, döøa, xoaøi, gia ñình oâng vaãn ñeán thu hoaïch nhöng töø naêm 1977 ñeán nay baø Hueä caøn trôû khoâng cho gia ñình oâng thu hoaïch nöõa, nay oâng ñaïi dieän cho caùc thöøa keá cuûa oâng Seû yeâu caàu baø Hueä phaûi traû laïi anh em oâng dieän tích ñaát vöôøn troàng caây aên traùi neâu treân.
Baø Hueä khoâng ñoàng yù traû laïi ñaát vöôøn vôùi lyù do cha baø ñöôïc söï ñoàng yù cuûa oâng Seû, ñaõ khai phaù, troàng caây aên traùi vaø laøm nhaø ôû töø naêm 1945 ñeán nay.
AÙn sô thaåm soá 03 ngaøy 28-3-1996 Toøa aùn nhaân daân huyeän Traûng Baøng xöû:
1. Chaáp nhaän moät phaàn ñôn kieän tranh chaáp taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát ñoái vôùi oâng Vi Thaønh Hoå.
2. Giao baø Hueä ñöôïc söû duïng mieáng ñaát ngang 4m, daøi 44m, töù caän... soá ñaát coøn laïi baø Hueä phaûi giao cho oâng Vi Thaønh Hoå ñöôïc söï duïng laø 550m2.
Soá caây laâu naêm treân dieän tích ñaát ñöôïc giao cho ai ngöôøi ñoù ñöôïc sôû höõu.
Soá caây döøa oâng Hoå yeâu caàu boài thöôøng xeùt thaáy giaù trò khoâng ñaùng keå neân khoâng ñaët ra quyeát ñònh.
Sau khi xem xeùt sô thaåm caû hai beân ñöông söï ñeàu coù ñôn khaùng caùo.
AÙn phuùc thaåm daân söï soá 07 ngaøy 18-7-1996 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh TaâyNinh quyeát ñònh.
- Chaáp nhaän moät phaàn yeâu caàu cuûa oâng Hoå kieän vaø baø Hueä.
- Giao baø Hueä ñöôïc söû duïng ñaát coù troàng caây aên traùi chieàu ngang 4m chieàu daøi tính töø moác loä giôùi ñeán haäu laø 33m. Ñoâng giaùo oâng Vi Thaønh Hoå, taây giaùp oâng Traàn Vaên Myõ, Nam giaùp quoác loä 22A (daøi 4 m), Baéc giaùp oâng Vi Thaønh Hoå.
- Soá ñaát coù troàng caây aên traùi coøn laïi baø Hueä coù traùch nhieäm giao cho oâng Hoå, Taây giaùp baø Hueä daøi töø moác loä giôùi ñeán haäu laø 44m - Nam giaùp quoác loä 22A töø raõnh nhaø baø Hueä keùo daøi ñeán loä môùi laøm chöa xaùc ñònh chieàu daøi, Ñoâng giaùp loä môùi laøm - Baéc giaùp oâng Vi Thaønh Hoå, ngang töø raõnh oâng Myõ giaùp baø Hueä 4m, töø baø Hueä sang ñöôøng môùi laø 8,5m haäu cuoái laø 12m5.
- Soá caây tre, döøa, xoaøi ... naèm treân ñaát cuûa ai ngöôøi ñoù ñöôïc sôû höõu.
Soá traùi döøa oâng Hoå yeâu caàu baø Hueä boài thöôøng xeùtù thaáy giaù trò khoâng ñaùng neân khoâng ñaët ra giaûi quyeát.
Baø Hueä khieáu naïi baûn aùn phuùc thaåm.
Quyeát ñònh soá 13 ngaøy 31-1-1997 cuûa phoù Chaùnh Toøa aùn nhaân daân toái cao ñaõ khaùng nghò baûn aùn phuùc thaåm noùi treân.
Keát luaän soá 116 ngaøy 19-5-1997 cuûa Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao nhaát trí vôùi khaùng nghò cuûa Phoù Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao.
Taïi Quyeát ñònh giaùm ñoác thaåm soá 238 ngaøy 17-9-1997, Toøa aùn daân söï Toøa aùn nhaân daân toái cao quyeát ñònh: Huûy Baûn aùn phuùc thaåm soá 07 ngaøy 18-7-1996 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Taây Ninh, giao hoà sô vuï aùn veà Toøa aùn nhaân daân tænh taây Ninh xeùt xöû laïi phuùc thaåm.
Taïi Baûn aùn phuùc thaåm soá 16 ngaøy 18-9-1997, Toøa aùn nhaân daân tænh Taây Ninh ñaõ quyeát ñònh:
1. Giao cho baø Nguyeãn Thò Hueä ñöôïc söû duïng ñaát maët tieàn 8m giaùp quoác loä 22 haäu 5m, chieàu daøi 33m tính töø moác loä giôùi, taây giaùp oâng TraànVaên Myõ (töø tim quoác loä ñeán moác loä giôùi laø 20m).
2. Phaàn ñaát coøn laïi baø Hueä phaûi giao cho oâng Vi Thaønh Hoå ñöôïc söû duïng.
3. Caây traùi treân ñaát cuûa ai ngöôøi ñoù ñöôïc quyeàn sôû höõu.
Toøa aùn caáp phuùc thaåm coøn quyeát ñònh aùn phí.
Sau aùn phuùc thaåm baø Hueä coù ñôn khieáu naïi, phaàn ñaát giao cho baø chæ coù loø reøn nhoû, coøn phaàn ñaát giao cho oâng Hoå laø caên nhaø baø ñang ôû.
Taïi Quyeát ñònh soá 03 ngaøy 6-1-1998 cuûa Phoù Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñaõ khaùng nghò Baûn aùn phuùc thaåm soá 16 ngaøy 18-9-1997 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Taây Ninh.
Keát luaän soá 58 ngaøy 18-3-1998 cuûa Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao nhaát trí vôùi khaùng nghò.
Taïi Quyeát ñònh giaùm ñoác thaåm soá 261 ngaøy 25-9-1998 Toøa aùn nhaân daân toái cao ñaõ quyeát ñònh huûy Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 16 ngaøy 18-9-1997 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Taây Ninh, giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân tænh Taây Ninh xeùt xöû phuùc thaåm laïi.
Taïi Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 27/PTDS ngaøy 5-2-1999, Toøa aùn nhaân daân tænh Taây Ninh quyeát ñònh:
Söûa moät phaàn aùn sô thaåm:
1. Giao cho baø Nguyeãn Thò Hueä ñöôïc quyeàn söû duïng ñaát:
- Ñoâng 5 meùt giaùp ñaát oâng Vi Thaønh Hoå.
- Taây 8 meùt maët tieàn giaùp quoác loä 22.
- Nam 44 meùt giaùp ñaát Vi Thaønh Hoå (tính töø moác loä giôùi)
- Baéc giaùp Traàn Vaên Væ (töø tim quoác loä ñeán moác loä giôùi laø 20m).
Buoäc baø Hueä dôû nhaø, chuoàng heo chuyeån qua phaàn ñaát baø ñöôïc giao (ñeå laïi gieáng nöôùc).
Buoäc oâng Hoå phaûi chi phí cho baø Hueä trong vieäc dôû nhaø laø 1.000.000 ñoàng, 700.000 ñoàng cho vieäc dôû chuoàng heo vaø 300.000 ñoàng chi phí khoan gieáng nöôùc môùi. Toång coäng laø 2.000.000 ñoàng.
Phaàn ñaát coøn laïi baø Nguyeãn Thò Hueä phaûi giao cho oâng Vi Thaønh Hoå ñöôïc söû duïng.
- Maët tieàn 8m giaùp quoác loä 22.
- Maët haäu 11,5m laø höôùng Ñoâng giaùp lieàn ñaát oâng Hoå.
- Nam giaùp ñöôøng 22-12 (ñöôøng ñaát).
- Baéc giaùp ñaát baø Hueä.
Caây traùi treân ñaát cuûa ai ngöôøi ñoù ñöôïc quyeàn sôû höõu.
Ngoaøi ra, baûn aùn phuùc thaåm coøn coù quyeát ñònh veà aùn phí.
Sau khi xeùt xöû phuùc thaåm, baø Nguyeãn Thò Hueä coù nhieàu ñôn khieáu naïi cho raèng ñaát ñang tranh chaáp coù nguoàn goác laø ñaát hoang töø naêm 1945 vaø gia ñình baø ñaõ tröïc tieáp caûi taïo, söû duïng ñaát, thöïc hieän nghóa vuï taøi chính vôùi Nhaø nöôùc, neân baø khoâng ñoàng yù vôùi quyeát ñònh cuûa baûn aùn phuùc thaåm.
Taïi Quyeát ñònh soá 167/2005/DS-KNTT ngaøy 29-11-2005 Chaùnh aùn Toøa aùn nhaân daân toái cao ñaõ khaùng nghò baûn aùn phuùc thaåm treân theo trình töï taùi thaåm vôùi nhaän ñònh.
Toøa aùn caáp sô thaåm vaø Toøa aùn caáp phuùc thaåm caên cöù vaøo giaáy tôø chöùng nhaän quyeàn sôû höõu ñaát cuûa gia ñình oâng Vi Thaønh Hoå (coù xaùc nhaän cuûa chính quyeàn cheá ñoä cuõ); caên cöù vaøo lôøi khai cuûa oâng Vieän kieåm saùt nhaân daân Ngoïc Laâm (laø em oâng Hoå) vaø cuûa caùc nhaân chöùng laø caùc cuï vaø caùc oâng Nguyeãn Vaên Göøng, Phaïm Vaên Trí, Nguyeãn Thò Cöng, Phaïm Thò Chaâu, Traàn Long Ñaäu, Nguyeãn Vaên Ngoân, Hoøa Thöôïng Thích Nhôn Nghóa khai raèng dieän tích ñaát ñang tranh chaáp laø cuûa cuï Vi Vaên Seû (cha oâng Hoå) cho gia ñình baø Nguyeãn Thò Hueä ôû nhôø vaø treân ñaát coù caây laâu naêm; caên cöù vaøo lôøi khai cuûa baø Hueä trong quaù trình hoøa giaûi vôùi gia ñình oâng Hoå taïi UÛy ban nhaân daân thò Traán Traûng Baøng, huyeän Traûng Baøng, tænh taây Ninh coù nhaän laø gia ñình baø ôû nhôø treân ñaát naøy theo giaù thoûa thuaän; ñeå xaùc ñònh laø gia ñình baø Hueä ôû nhôø treân ñaát cuûa gia ñình oâng Hoå. Treân cô sôû ñoù, Toøa aùn caáp sô thaåm, Toøa aùn caáp phuùc thaåm vaø Toøa aùn caáp giaùm ñoác thaåm ñaõ keát luaän dieän tích ñaát ñang tranh chaáp chöa qua thöïc hieän caùc chính saùch caûi taïo ñaát ñai cuûa Nhaø nöôùc qua caùc thôøi kyø, neân oâng Hoå vaãn laø ngöôøi söû duïng hôïp phaùp, vaø buoäc baø Hueä traû laïi ñaát cho oâng Hoå (coù xeùt coâng giöõ gìn ñaát trong nhieàu naêm cuûa baø Hueä neân cho baø Hueä ñöôïc söû duïng moät phaàn ñaát ...).
Tuy nhieân, ngaøy 14-3-2005 Boä Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng coù Coâng vaên soá 655/BTNMT -ÑÑ göûi ñoàng chí Tröông Vónh Troïng, Bí thö trung öông Ñaûng, Tröôûng Ban Noäi Chính Trung Öông, Phoù ban caûi caùch tö phaùp, baùo caùo veà vieäc giaûi quyeát ñôn khieáu naïi cuûa baø Hueä. Theo noäi dung coâng vaên naøy thì döôùi cheá ñoä cuõ, cuï Seû sôû höõu raát nhieàu baát ñoäng saûn ôû nhieàu nôi, trong ñoù rieâng taïi xaõ Gia Loäc, quaân Traûng Baøng, tænh Haäu Nghóa (nay laø thò Traán Traûng Baøng, huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh) ñaõ coù khu ñaát vôùi dieän tích 39.200m2, caùc anh em cuûa oâng Hoå ñöôïc thuï höôûng raát nhieàu taøi saûn cuûa cuï Seû ñeå laïi; maëc duø, nguoàn goác dieän tích ñaát ñang tranh chaáp laø cuûa cha oâng Hoå (cuï Seû), nhöng thöïc teá, gia ñình oâng Hoå ñaõ khoâng söû duïng dieän tích naøy töø naêm 1943 ñeán nay, vaø hieän nay gia ñình oâng Hoå cuõng khoâng coù nhu caàu söû duïng ñaát; gia ñình baø Hueä ñaõ söû duïng dieän tích ñaát naøy qua caùc thôøi kyø thöïc hieän chính saùch ñaát ñai cuûa Nhaø nöôùc Vieät Nam daân chuû coäng hoøa, Chính phuû Caùch maïng laâm thôøi Coäng hoøa mieàn Nam Vieät Nam vaø Nhaø nöôùc Coäng hoøa xaõ hoäi chuû nghóa vieät nam vaø ñeán nay baø Hueä vaãn ñang söû duïng.
Ñoàng thôøi, theo caùc bieân baûn xaùc minh ngaøy 17-11-2005 taïi Phoøng Nguyeân vaø Moâi Tröôøng huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh vaø UÛy ban nhaân daân thò traán Traûng Baûng, huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh thì töø khi giaûi phoùng mieàn Nam (ngaøy 30-4-1975) ñeán khi anh Vi Thaønh Kænh (con oâng Hoå) keâ khai vaø ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát ñoái vôùi phaàn dieän tích ñaát ñöôïc Toøa aùn chia cho oâng Hoå trong phaàn dieän tích ñaát ñang tranh chaáp (naêm 2000), thì oâng Hoå vaø gia ñình oâng Hoå khoâng ñaêng kyù keâ khai ñoái vôùi dieän tích ñaát ñang tranh chaáp; vaø dieän tích ñaát ñang tranh chaáp tröôùc laø ñaát hoang chæ coù caây taïp moïc treân ñaát maø khoâng coù caây laâu naêm treân ñoù.
Caên cöù noäi dung Coâng vaên soá 655/BTNMT -DÑ ngaøy 14-3-2005 cuûa Boä Taøi Nguyeân vaø Moâi Tröôøng vaø keát quaû xaùc minh neâu treân, ñoái chieáu vôùi caùc quy ñònh cuûa phaùp Luaät ñaát ñai naêm 1987, 1993 vaø 2003 thì chöa ñuû caên cöù ñeå chaáp nhaän vieäc oâng Hoå ñoøi baø hueä traû laïi dieän tích ñaát ñang tranh chaáp.
Nhö vaäy, nhöõng tình tieát neâu treân laø nhöõng tình tieát môùi coù theå laøm thay ñoåi cô baûn noäi vuï aùn vaø laø caên cöù ñeå khaùng nghò theo thuû tuïc taùi thaåm theo quy ñònh taïi khoaûn 1, Ñieàu 78 Phaùp leänh thuû tuïc giaûi quyeát caùc vuï aùn daân söï.
Ñeà nghò Toøa aùn daân söï, Toøa aùn nhaân daân toái cao xeùt xöû taùi thaåm huûy baûn aùn daân söï phuùc thaåm treân vaø Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 03/DSST ngaøy 28-3-1996 cuûa Toøa aùn nhaân daân huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh, giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh xeùt xöû sô thaåm laïi theo ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät.
Sau khi nghieân cöùu hoà sô vuï aùn,kieåm tra caùc chöùng cöù, nghe ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao trình baøy quan ñieåm veà vieäc giaûi quyeát vuï aùn; sau khi thaûo luaän.
XEÙT THAÁY:
Caên cöù caùc taøi lieäu chöùng cöù coù taïi hoà sô vuï aùn, lôøi khai cuûa caùc ñöông söï thì nguoàn goác thöûa ñaát ñang coù tranh chaáp giöõa oâng Hoå vôùi baø Hueä laø cuûa cuï Seû (laø cha cuûa oâng Hoå). Khoaûng töø naêm 1943 gia ñình baø Hueä, ñaõ tröïc tieáp ôû vaø canh taùc taïi thöûa ñaát naøy. Sau khi giaûi phoùng mieàn Nam gia ñình baø Hueä vaãn quaûn lyù vaø söû duïng, gia ñình oâng Hoå khi ñoù khoâng tranh chaáp. Ñeán naêm 1995 (sau khi cuï Seû cheát ñaõ laâu) gia ñình oâng Hoå môùi tranh chaáp.
Taïi Coâng vaên soá 655/BTNMT -DÑ ngaøy 14-3-2005 göûi ñoàng chí Tröông Vónh Troïng, Bí thö trung öông Ñaûng, Boä Taøi Nguyeân vaø Moâi Tröôøng khaúng ñònh döôùi cheá ñoä cuõ, cuï Seû sôû höõu raát nhieàu Baát ñoäng saûn ôû nhieàu nôi, sau khi cuï Seû cheát thì caùc anh em oâng Hoå ñaõ ñöôïc thöøa keá nhieàu taøi saûn cuûa cha meï. Rieâng thöûa ñaát hieän ñang tranh chaáp (tuy coù nguoàn goác cuûa cuï Seû) thöïc teá gia ñình baø Hueä quaûn lyù söû duïng cho ñeán nay coøn gia ñình oâng Hoå khoâng coù nhu caàu söû duïng.
Theo xaùc nhaän cuûa Phoøng Taøi Nguyeân vaø Moâi Tröôøng vaø UÛy ban nhaân daân thò traán Traûng Baøng, huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh ngaøy 17-11-2005 thì dieän tích ñaát caùc ñöông söï ñang tranh chaáp tröôùc ñaây laø ñaát hoang, treân ñaát khi ñoù chæ coù caây taïp maø khoâng coù caây löu nieân. Thöïc teá qua caùc thôøi kyø thöïc hieän chính saùch ñaát ñai cuûa Nhaø nöôùc thì gia ñình oâng Hoå cuõng khoâng keâ khai, khoâng noäp thueá vaø khoâng tröïc tieáp quaûn lyù söû duïng ñaát naøy.
Trong tröôøng hôïp naøy leõ ra phaûi xaùc minh laøm roõ ñaát ñang coù tranh chaáp laø ñaát gì? Vieäc quaûn lyù söû duïng trong thöïc teá thöûa ñaát treân vaø vieäc keâ khai quyeàn söû duïng cuõng nhö vieäc noäp thueá quyeàn söû duïng ñaát qua caùc thôøi kyø, thöïc hieän chính saùch quaûn lyù ñaát ñai cuûa Nhaø nöôùc, töø ñoù môùi xaùc ñònh chính xaùc dieän tích ñaát ñang coù tranh chaáp ai laø ngöôøi coù quyeàn söû duïng hôïp phaùp ñaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät.
Toøa aùn caáp sô thaåm vaø phuùc thaåm chæ caên cöù vaøo lôøi khai cuûa nguyeân ñôn, moät soá nhaân chöùng vaø lôøi khai cuûa baø Hueä laø gia ñình baø ñaõ ôû nhôø treân dieän tích ñaát treân, ñeà nghò gia ñình oâng Hoå nhöôïng laïi dieän tích ñaát treân cho baø theo giaù thoûa thuaän ñeå töø ñoù coâng nhaän gia ñình oâng Hoå vaãn laø ngöôøi coù quyeàn söû duïng ñaát treân vaø buoäc gia ñình baø Hueä phaûi traû laïi ñaát cho gia ñình oâng Hoå (sau khi xem xeùt coâng söùc baûo quaûn duy trì cuûa gia ñình baø Hueä) laø chöa coù caên cöù vöõng chaéc.
Bôûi caùc leõ treân, caên cöù khoaûn 2, Ñieàu 309 Boä luaät toá tuïng daân söï.
HOÄI ÑOÀNG TAÙI THAÅM
TOØA DAÂN SÖÏ TOØA AÙN NHAÂN DAÂN TOÁI CAO
QUYEÁT ÑÒNH:
- Huûy Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 27/PTDS ngaøy 5-2-1999 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Taây Ninh, huûy Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 03/DSST ngaøy 28-3-1996 cuûa Toøa aùn nhaân daân huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh; giao hoà sô vuï aùn cho Toøa aùn nhaân daân huyeän Traûng Baøng, tænh Taây Ninh xeùt xöû laïi vuï aùn theo trình töï sô thaåm, ñuùng quy ñònh cuûa phaùp luaät.

QUYEÁT ÑÒNH TAÙI THAÅM SOÁ 269/2006/DS-GÑT NGAØY 17-11-2006
CUÛA TOØA DAÂN SÖÏ TOØA AÙN NHAÂN DAÂN TOÁI CAO
Veà vuï aùn tranh chaáp quyeàn söû duïng ñaát
Vaán ñeà phaùp lyù lieân quan:
1. Khoâng taùi thaåm do khoâng coù tình tieát môùi laøm thay ñoåi cô baûn baûn aùn
2. Xaùc ñònh tình tieát môùi laøm thay ñoåi cô baûn baûn aùn
*******************
Hoïp phieân toøa ngaøy 17-11-2006 taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân toái cao ñeå xeùt xöû taùi thaåm vuï aùn daân söï tranh chaáp vaø quyeàn söû duïng ñaát giöõa:
Nguyeân ñôn: OÂng Noâng Vaên Nhaï;
Bò ñôn: Baø Noâng Thò Laùm;
Ñeàu truù taïi: xaõ Vaên Hoïc, huyeän Na Ryø, tænh Baéc Kaïn.
Theo Khaùng nghò soá 27/QÑ-KNGÑT-V5 ngaøy 13-4-2006 cuûa Vieän tröôûng Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao ñoái vôùi Baûn aùn phuùc thaåm soá 05/DSPT ngaøy 28-2-2001 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Baéc Kaïn.
NHAÄN THAÁY:
Ngaøy 5-5-2000, nguyeân ñôn, oâng Noâng Vaên Nhaï khôûi kieän yeâu caàu Toøa aùn nhaân daân huyeän Na Ryø buoäc baø Noâng Thò Laùm khoâng ñöôïc tranh chaáp dieän tích ñaát maø oâng ñaõ ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát vaø yeâu caàu baø Laùm ñeàn buø saûn phaåm cho oâng töø naêm 1992 ñeán naêm 2000, moãi vuï laø 160kg thoùc teû khoâ.
- Theo lôøi khai cuûa oâng Nhaï thì nguoàn goác dieän tích 1000m2 ñaát (trong ñoù coù 300m2 ñaát ñang tranh chaáp) laø cuûa boá oâng (Noâng Vaên Lieäu) khai phaù töø naêm 1957. Gia ñình oâng ñaõ canh taùc ñeán naêm 1992 thì baø Laùm ñeán tranh chaáp. Dieän tích 1000m2 ñaát cuûa oâng ñaõ ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát naêm 1998, neàn quyeàn söû duïng dieän tích ñaát treân laø cuûa gia ñình oâng.
- Theo baø Laùm thì dieän tích ñaát tranh chaáp laø cuûa oâng Ñaøm Vaên Maõo ñeå laïi cho baø Mieân (meï ñeû cuûa baø) canh taùc. Do khoâng theå canh taùc ñöôïc neân baø Mieân ñaõ ñeå cho oâng Lieäu (boá oâng Nhaï) laøm taïm. Naêm 1970 nhaø nöôùc ño ñaïc kieåm tra thì khu ñaát naøy mang teân oâng Lieäu, oâng Nhaï canh taùc ñeán heát naêm 1991. Naêm 1993 hôïp taùc xaõ tan raõ, baø Laùm cho laø ñaát cuûa oâng cha neân ñaõ tranh chaáp vôùi oâng Nhaï. UÛy ban nhaân daân caáp coù thaåm quyeàn ñaõ chia ñoâi dieän tích ñaát vaø caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát cho oâng Nhaï nhöng baø Laùm khoâng ñoàng yù cho oâng Nhaï söû duïng vaø khoâng ñeàn buø saûn phaåm cho oâng Nhaï.
- Taïi Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 18/DS-ST ngaøy 20-12-2000 Toøa aùn nhaân daân huyeän Na Ryø ñaõ quyeát ñònh:
Giöõ nguyeân giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát soá 06729/QSDÑ ngaøy 23-12-1998 cuûa UÛy ban nhaân daân huyeän Na Ryø ñaõ caáp cho hoä oâng Noâng Vaên Nhaï vôùi dieän tích laø 1000m2 taïi tôø baûn ñoà soá 6, thöûa 183.
Baùc yeâu caàu cuûa baø Noâng Thò Laùm ñoøi 1000m2 ruoäng cuûa oâng Nhaï.
Chaáp nhaän moät phaàn yeâu caàu ñoøi boài thöôøng saûn phaåm cuûa oâng Nhaï ñoái vôùi baø Laùm, buoäc baø Laùm boài thöôøng 402kg thoùc teû khoâ cho oâng Nhaï.
Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp sô thaåm coøn tuyeân vaø aùn phí vaø quyeàn khaùng caùo cuûa caùc ñöông söï.
Ngaøy 1-1-2001, baø Laùm khaùng caùo khoâng ñoàng yù vôùi quyeát ñònh cuûa baûn aùn sô thaåm.
Taïi Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 05/DSPT ngaøy 28-1-2001 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Baéc Kaïn ñaõ quyeát ñònh:
Baùc yeâu caàu khaùng caùo cuûa baø Laùm veà vieäc khoâng traû laïi ñaát ñaõ caáp cho ngöôøi khaùc vaø khoâng chòu traùch nhieäm boài thöôøng.
Söõa moät phaàn quyeát ñònh aùn sô thaåm soá 18 ngaøy 20-12-2000 cuûa Toøa aùn nhaân daân huyeän Na Ryø, tuyeân xöû: OÂng Noâng Vaên Nhaï ñöôïc quyeàn chieám höõu, söû duïng dieän tích 1000m2 ñaát taïi thöûa 183, tôø baûn ñoà soá 6, xaõ Vaên Hoïc theo tình traïng soå bìa ñoû maø UÛy ban nhaân daân huyeän Na Ryø ñaõ caáp. Buoäc baø Laùm phaûi boài thöôøng thieät haïi do bò maát thu thaäp cho hoä gia ñình oâng Nhaï 320kg thoùc teû khoâ. Ngoaøi ra, Toøa aùn caáp phuùc thaåm coøn tuyeân vaø aùn phí.
Sau khi xeùt xöû phuùc thaåm, laø Laùm coù nhieàu ñôn khieáu naïi ñeà nghò ñöôïc xem xeùt laïi vuï aùn.
- Taïi Coâng vaên soá 915/CV-DS ngaøy 29-7-2002, Toøa Daân söï Toøa aùn nhaân daân toái cao ñaõ traû lôøi ñôn khieáu naïi cuûa baù Laùm.
- Taïi Coâng vaên soá 3508/CV-VKSTC-V5 ngaøy 31-12-2003 Vieän kieåm saùt nhaân daân tænh Baéc Kaïn ñeà nghò Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao xem xeùt khaùng nghò vuï aùn theo trình töï taùi thaåm.
- Taïi Quyeát ñònh soá 27/QÑ-KNTT-V5 ngaøy 13-4-2006, Vieän tröôûng Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao ñaõ khaùng nghò Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 15/DSPT ngaøy 28-2-2001 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Baéc Kaïn theo thuû tuïc taùi thaåm, vôùi lyù do: Taïi Toøa aùn caáp sô thaåm vaø caáp phuùc thaåm do baø Laùm khoâng xuaát trình giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát, cuõng khoâng coù lôøi khai theå hieän baø ñaõ ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát neân Toøa aùn caùc caáp ñaõ caên cöù vieäc oâng Nhaï ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát, ñaõ quyeát ñònh giao cho oâng Nhaï quyeàn söû duïng ñaát vôùi dieän tích 1000m2 taïi thöûa 183, tôø baûn ñoà soá 6, xaõõû Vaên Hoïc. Vieäc UÛy ban nhaân daân huyeän Na Ryø caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát cuøng moät thöûa cho 2 hoä oâng Nhaï vaø baø Laùm laø tình tieát môùi ñeå xem xeùt laïi baûn aùn phuùc thaåm neâu treân theo thuû tuïc taùi thaåm.
Ñeà nghò Toøa Daân söï Toøa aùn nhaân daân toái cao xeùt xöû taùi thaåm: Huûy Baûn aùn daân söï sô thaåm soá 18/DS-ST ngaøy 20-12-2000 Toøa aùn nhaân daân huyeän Na Ryø, Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 05/DSPT ngaøy 28-1-2001 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Baéc Kaïn. Giao hoà sô cho Toøa aùn nhaân daân caáp döôùi xeùt xöû laïi.
Taïi phieân toøa taùi thaåm, vò ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao vaãn giöõ nguyeân quan ñieåm ñaõ neâu trong khaùng nghò.
XEÙT THAÁY:
Caên cöù vaøo lôøi khai cuûa caùc ñöông söï vaø caùc taøi lieäu coù trong hoà sô vuï aùn, coù ñuû caên cöù xaùc ñònh dieän tích 300m2 ñaát trong toång dieän tích laø 1000m2 taïi tôø baûn ñoà soá 6, thöûa 183, thoân Paù Naùt, xaõ Vaên Hoïc, huyeän Na Ryø do oâng Noâng Vaên Lieäu (boá oâng Noâng Vaên Nhaï) ñöùng teân keâ khai trong soå muïc keâ töø naêm 1970 (BL6,BL 67, BL 87). Treân thöïc teá, töø naêm 1970 ñeán naêm 1992 dieän tích ñaát tranh chaáp vaãn do hoä gia ñình oâng Nhaï canh taùc vaø noäp thueá cho Nhaø nöôùc.
Töø vuï muøa naêm 1992, baø Laùm tranh chaáp dieän tích ñaát treân vôùi oâng Nhaï. Chính quyeàn ñòa phöông ñaõ giaûi quyeát vaø treân cô sôû giaûi quyeát tranh chaáp giöõa baø Laùm vôùi oâng Nhaï, UÛy ban nhaân daân huyeän Na Ryø ñaõ quyeát ñònh caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát vôùi dieän tích laø 1000m2 cho oâng Nhaï.
Trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, oâng Nhaï xuaát trình giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát do UÛy ban nhaân daân huyeän Na Ryø caáp naêm 1998 vôùi dieän tích laø 1000m2 (trong ñoù coù 300m2 ñaát tranh chaáp). Baø Laùm cho raèng ñaát ñang tranh chaáp laø cuûa oâng cha baø nhöng khoâng ñöa ra ñöôïc caên cöù chöùng minh. Taïi phieân Toøa caáp sô thaåm vaø phuùc thaåm, baø Laùm khoâng xuaát trình ñöôïc giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát vaø cuõng khoâng coù lôøi khai naøo theå hieän baø ñaõ ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát (BL31, BL 71, BL135).
Toøa aùn caáp sô thaåm vaø phuùc thaåm ñaõ caên cöù vaøo quaù trình söû duïng ñaát cuûa oâng Nhaï, lôøi khai cuûa caùc ñöông söï vaø vaøo quaù trình giaûi quyeát tranh chaáp cuûa UÛy ban nhaân daân xaõ Vaên Hoïc, UÛy ban nhaân daân huyeän Na Ryø cuõng nhö trình töï, thuû tuïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát cuûa UÛy ban nhaân daân huyeän Na Ryø cho hoä oâng Nhaï ñeå coâng nhaän quyeàn söû duïng dieän tích 300m2 ñaát cho oâng Nhaï laø coù caên cöù, ñuùng phaùp luaät.
- Xeùt caùc taøi lieäu do Vieän kieåm saùt nhaân daân tænh Baéc Kaïn xaùc minh thaáy raèng UÛy ban nhaân daân xaõ Vaên Hoïc xaùc ñònh:OÂng Noâng Vaên Thuï trình hoäi ñoàng caáp ñaát xem xeùt caáp cho baø Laùm thöûa 183 dieän tích 300m2 ñaát laø sai vì ñang coù tranh chaáp vaø chöa coù quyeát ñònh cuûa caáp coù thaåm quyeàn caáp cho baø Laùm (BL14).
Phoøng Taøi nguyeân moâi tröôøng huyeän Na Ryø xaùc nhaän: Ñuùng ra UÛy ban nhaân daân xaõ Vaên Hoïc phaûi gaït soá dieän tích 300m2 taïi thöûa 183, tôø baûn ñoà soá 6 cuûa baø Laùm töï keâ khai vì ñang coù tranh chaáp” (BL13). Phoøng Taøi nguyeân moâi tröôøng xaùc ñònh:Baûng keâ dieän tích cuûa baø Laùm ngaøy 14-5-1994 nhöng ñeán ngaøy 15-3-1996 xaõ vaãn duøng baûng keâ ñeå xeùt caáp: (BL12). “Bieân baûn giao nhaän giöõa caùn boä Phoøng ñòa chính huyeän vôùi ñòa chính xaõ Vaên Hoïc ñeå ñem veà giao cho töøng hoä vaøo naêm 1996 trong ñoù coù hoä baø Laùm khoâng thaáy coù löu taïi hoà sô” (BL11).
- Xeùt giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát do baø Laùm xuaát trình sau khi ñaõ heát thôøi hieäu khaùng nghò vuï aùn theo thuû tuïc giaùm ñoác thaåm, thaáy raèng: Toång dieän tích caùc thöûa ghi treân giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát khoâng ñuùng vôùi soá dieän tích ñaát baø Laùm ñöôïc caáp. Maët khaùc, baø Laùm ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát töø naêm 1996, nhöng trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn, baø Laùm khoâng xuaát trình vaø cuõng khoâng coù lôøi khai naøo theå hieän laø baø ñaõ ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát naøy.
- Theo quy ñònh taïi Ñieàu 304 Boä luaät toá tuïng daân söï thì vieäc baø Laùm xuaát trình giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát khoâng phaûi laø tình tieát môùi coù theà laøm thay ñoåi cô baûn noäi dung baûn aùn, maø Toøa aùn, caùc ñöông söï khoâng bieát ñöôïc khi Toøa aùn ra baûn aùn ñoù. Theo quy ñònh taïi khoaûn 1, Ñieàu 305 Boä luaät toá tuïng daân söï thì moät trong nhöõng caên cöù ñeå khaùng nghò theo thuû tuïc taùi thaåm laø môùi phaùt hieän ñöôïc tình tieát quan troïng cuûa vuï aùn maø ñöông söï ñaõ khoâng theå bieát ñöôïc trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn. Trong vuï aùn naøy, baø Laùm laø ngöôøi ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát nhöng ñaõ ñem ñi theá chaáp Ngaân haøng ñeå vay voán neân khoâng ñöôïc coi laø baø khoâng theå bieát ñöôïc vieäc UÛy ban nhaân daân huyeän Na Ryø ñaõ caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát cho baø. Do ñoù, khoâng coù caên cöù ñeå chaáp nhaän khaùng nghò cuûa Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao ñeå xem xeùt theo trình töï taùi thaåm.
Vì caùc leõ treân, caên cöù vaøo Ñieàu 304; Ñieàu 305; khoaûn 1, Ñieàu 309 Boä luaät toá tuïng daân söï,
QUYEÁT ÑÒNH:
- Khoâng chaáp nhaän Khaùng nghò soá 27/QÑ-KNTT-V5 ngaøy 13-4-2006 cuûa Vieän tröôûng Vieän kieåm saùt nhaân daân toái cao.
- Giöõ nguyeân Baûn aùn daân söï phuùc thaåm soá 05/DSPT ngaøy 28-1-2001 cuûa Toøa aùn nhaân daân tænh Baéc Kaïn giaûi quyeát tranh chaáp quyeàn söû duïng ñaát giöõa nguyeân ñôn laø oâng Noâng Vaên Nhaï vaø bò ñôn laø baø Noâng Thò Laùm.

Posted in: